소 재 지	부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 105동 10층1015호 (명지동,명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트)  부산광역시 강서구 명지동 3599-3
물건용도	오피스텔
토지면적	13.11㎡(3.96평)
건물면적	58.40㎡(17.67평)
사건번호	2023타경104172
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(15%) 33,177,000원
입찰보증금	(10%) 3,317,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명지국제3로 97	17293.5 분의 13.1053	13.105㎡ (3.96평)
건물 명지국제3로 97	10층1015호 (명지동,명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트) 철근콘크리트구조	58.4015㎡ (17.67평)

부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방법원 서부지원" 동측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO			[보]220,000,000
매각물건명세 비고		양은진:전세권자로 전세권설정등기일은 2023.02.24.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월24일	전세권	220,000,000원
2023년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-.을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방법원 서부지원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-.을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 226,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,850,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.23. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	오피스텔  부산 강서구 명지국제3로 97, 105동  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 3.96평	226,000,000원 33,177,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.10평	91,000,000원 13,359,000원	유찰 (8회)
2025-01-14	오피스텔  부산 강서구 명지국제2로 16, 19층1908호  건물: 7.43평  , 토지(대지권): 1.81평	103,000,000원 82,400,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	오피스텔  부산 강서구 명지오션시티4로 90, 7층702호  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 2.60평	79,000,000원 63,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  부산 강서구 명지오션시티4로 90, 7층701호  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 2.60평	79,000,000원 63,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  부산 강서구 명지오션시티4로 90, 7층703호  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.26평	69,000,000원 55,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  부산 강서구 명지오션시티4로 90, 8층802호  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 4.84평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-9, 1동  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.10평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-9, 1동  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.10평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.10평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)