소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 52-1
물건용도	주택
토지면적	811.00㎡(245.33평)
건물면적	235.65㎡(71.28평)
사건번호	2024타경58629
감정평가액	596,153,210원
최저입찰가	(64%) 381,538,000원
입찰보증금	(10%) 38,153,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초정리 52-1	대	811㎡ (245.33평)
건물 초정약수로 899	지1층	51.51㎡ (15.58평)
	1층 주택	128.04㎡ (38.73평)
	2층 주택	56.1㎡ (16.97평)
제시외건물 초정약수로 899	초정약수로 899	10 ㎡(3.03평)
	초정약수로 899	33.6 ㎡(10.16평)

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "초정삼거리" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO		2006.03.02.
변OO	지1층, 2층, 제시외(1)번, (2)번	2006.03.02.
변OO		2018.03.12
박OO		2022.10.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년11월9일	근저당권	540,000,000원
2024년3월28일	가압류	142,000,000원
2024년7월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "초정삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 596,153,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,368,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	주택  충북 청주시 청원구 율량동 329 [법정지상권]  건물: 119.11평	387,833,900원 310,267,000원	재진행 (1회)
2025-02-12	주택  충북 청주시 청원구 율량동 734-2 [임차권등기]  건물: 64.26평  , 토지(대지권): 57.14평	371,400,060원 190,157,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	주택  충북 청주시 청원구 율량동 1787  건물: 53.83평  , 토지(대지권): 52.94평	187,358,800원 95,928,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	주택  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리  건물: 71.28평  , 토지(대지권): 245.33평	596,153,210원 381,538,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	주택  충북 청주시 청원구 사천동 421-1  건물: 58.98평  , 토지(대지권): 61.11평	254,661,030원 162,983,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	주택  충북 청주시 청원구 오창읍 양청리  건물: 67.75평  , 토지(대지권): 513.85평	1,271,154,880원 813,539,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	주택  충북 청주시 청원구 주성동 164-61  건물: 123.67평  , 토지(대지권): 908.11평	1,736,271,600원 1,389,017,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	주택  충북 청주시 청원구 1순환로339번길 41-1  건물: 38.17평  , 토지(대지권): 56.78평	171,331,250원 137,065,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	주택  충북 청주시 청원구 북이면 신기리 [농지취득자격증명]  건물: 38.50평  , 토지(대지권): 278.30평	247,450,600원 197,960,000원	유찰 (1회)