소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 734-2
물건용도	주택
토지면적	188.90㎡(57.14평)
건물면적	212.43㎡(64.26평)
사건번호	2024타경2435
감정평가액	371,400,060원
최저입찰가	(100%) 371,400,060원
입찰보증금	(10%) 37,140,006원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율량동 734-2	대	188.9㎡ (57.14평)
건물 율봉로195번길 27	지하층 창고	28.78㎡ (8.71평)
	1층 주택	99.86㎡ (30.21평)
	2층 주택	83.79㎡ (25.35평)

충청북도 청주시 상당구 율량동 소재 "청주여자고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	2층 약 45㎡	1999.03.30.	[보]2,000만 원
이OO		2007.11.06
나OO	1층 45㎡	1997. 04. 22.	[보]3,800만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1999년7월21일	근저당권	20,000,000원
2003년3월19일	가압류	20,000,000원
2003년6월17일	가압류	20,000,000원
2006년11월6일	가압류	90,000,000원
2024년5월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2003. 6. 30.등기, 임대차 보증금 20,000,000원, 전입일 1999. 3. 30. 확정일자 1999. 3. 30.) 및 을구 순위 3번 임차권등기(2006. 2. 22. 등기, 임대차보증금 38,000,000원, 전입일 1997. 4. 22. 확정일자 1997. 4. 22.) 각 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공부상 건물(2-가)의 지하는 주택 및 차고로 기재되어 있으나, 현재 침수되어 출입이 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 율량동 소재 "청주여자고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2003. 6. 30.등기, 임대차 보증금 20,000,000원, 전입일 1999. 3. 30. 확정일자 1999. 3. 30.) 및 을구 순위 3번 임차권등기(2006. 2. 22. 등기, 임대차보증금 38,000,000원, 전입일 1997. 4. 22. 확정일자 1997. 4. 22.) 각 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 임철훈 지분 : 1999. 7. 21. 근저당 이재남 지분 : 2003. 6. 17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	주택  충북 청주시 청원구 우암동 261-168  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 8.41평	23,956,300원 23,956,300원	신건 (0회)
2024-10-31	주택  충북 청주시 청원구 오창읍 빛화산길  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 34.33평	66,231,500원 27,128,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	주택  충북 청주시 청원구 주중동 1011  건물: 154.58평  , 토지(대지권): 75.99평	1,133,606,990원 580,407,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	주택  충북 청주시 청원구 내수읍 내수리  건물: 25.40평	18,380,470원 9,410,000원	유찰 (3회)
2024-11-20	주택  충북 청주시 청원구 주성동 68 [농지취득자격증명]  건물: 56.86평  , 토지(대지권): 677.00평	912,332,800원 467,114,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	주택  충북 청주시 청원구 사천동 184-1  건물: 60.75평  , 토지(대지권): 169.10평	595,536,520원 476,429,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  충북 청주시 청원구 북이면 내추리  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 42.35평	65,251,600원 52,201,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	주택  충북 청주시 청원구 율량동 329 [법정지상권]  건물: 119.11평	387,833,900원 387,833,900원	신건 (0회)
2024-10-30	주택  충북 청주시 청원구 율량동 734-2 [임차권등기]  건물: 64.26평  , 토지(대지권): 57.14평	371,400,060원 371,400,060원	신건 (0회)
2024-10-31	주택  충북 청주시 청원구 내수읍 마산리  건물: 29.87평  , 토지(대지권): 100.73평	278,811,200원 278,811,200원	신건 (0회)