소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리 172-4
물건용도	토지/전
토지면적	29,063.00㎡(8,791.56평)
건물면적
사건번호	2024타경52945
감정평가액	449,607,200원
최저입찰가	(70%) 314,725,000원
입찰보증금	(10%) 31,472,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍암리 172-4	전	350㎡ (105.88평)
	전	2773㎡ (838.83평)
	전	510㎡ (154.28평)
	전	1616㎡ (488.84평)
	임야	23814㎡ (7,203.74평)

강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리 소재 "서석초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월24일	근저당권	120,000,000원
2019년4월18일	근저당권	36,000,000원
2021년6월16일	근저당권	24,000,000원
2023년6월21일	근저당권	45,000,000원
2023년12월12일	가압류	128,038,313원
2023년12월12일	가압류	22,594,996원
2023년12월14일	가압류	18,216,630원
2023년12월28일	가압류	70,110,000원
2024년6월18일	임의경매
2024년7월11일	가압류	86,687,810원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리 소재 "서석초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 449,607,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,566,936원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-19	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 393  , 토지(대지권): 361.19평	109,848,000원 53,826,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  강원 홍천군 서면 대곡리 948 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 909.62평	448,013,000원 153,668,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	전  강원 홍천군 내면 광원리 825 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 32,523.89평	695,707,400원 340,897,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  강원 홍천군 남면 용수리 330 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 246.99평	7,675,100원 3,761,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	전  강원 홍천군 내면 방내리 642-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.94평	25,608,000원 12,548,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  강원 홍천군 화촌면 야시대리 297-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 572.48평	49,205,000원 24,111,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  강원 홍천군 두촌면 천현리 492 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 127.96평	25,380,000원 12,436,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  강원 홍천군 두촌면 천현리 470 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.05평	64,959,000원 31,830,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  강원 홍천군 서석면 생곡리 507-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,940.54평	354,320,000원 173,617,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  강원 홍천군 서석면 생곡리 508-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 204.79평	46,565,000원 22,817,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  강원 홍천군 서면 모곡리 971-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 349.39평	213,040,000원 149,128,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  강원 홍천군 서석면 수하리 1158-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,204.86평	353,403,000원 247,382,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 393 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 361.19평	111,042,000원 77,729,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	전  강원 홍천군 내면 율전리 805-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.00평	17,933,500원 12,553,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	전  강원 홍천군 서석면 풍암리 172-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,791.56평	449,607,200원 314,725,000원	유찰 (1회)