소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 297-4
물건용도	토지/전
토지면적	1,892.50㎡(572.48평)
건물면적
사건번호	2024타경52310
감정평가액	49,205,000원
최저입찰가	(49%) 24,111,000원
입찰보증금	(10%) 2,411,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 야시대리 297-4	전	501㎡ (151.55평)
	전	1391.50㎡ (420.93평)

강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 소재 ‘갈궁터골’ 남동측 인근 및 원거리에 위치. 농업보호구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년5월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 소재 ‘갈궁터골’ 남동측 인근 및 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.29.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	전  강원 홍천군 서석면 생곡리 508-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 204.79평	46,565,000원 22,817,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  강원 홍천군 서석면 생곡리 507-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,940.54평	354,320,000원 173,617,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  강원 홍천군 화촌면 야시대리 297-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 572.48평	49,205,000원 24,111,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  강원 홍천군 두촌면 천현리 470 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.05평	64,959,000원 31,830,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 393 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 361.19평	111,042,000원 77,729,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	전  강원 홍천군 내면 율전리 805-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.00평	17,933,500원 12,553,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  강원 홍천군 서면 대곡리 948 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 909.62평	448,013,000원 153,668,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  강원 홍천군 두촌면 천현리 492 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 127.96평	25,380,000원 12,436,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  강원 홍천군 내면 광원리 825 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 32,523.89평	695,707,400원 340,897,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  강원 홍천군 남면 용수리 330 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 246.99평	7,675,100원 3,761,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	전  강원 홍천군 내면 방내리 642-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.94평	25,608,000원 12,548,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  강원 홍천군 서면 모곡리 971-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 349.39평	213,040,000원 149,128,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  강원 홍천군 서석면 수하리 1158-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,204.86평	353,403,000원 247,382,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	전  강원 홍천군 서석면 풍암리 172-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,791.56평	449,607,200원 314,725,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  강원 홍천군 영귀미면 좌운리 1746	202,674,000원 202,674,000원	신건 (0회)