소 재 지	경상남도 진주시 명석면 외율길10번길 34, 101동 2층202호 (진주평화마을)  경상남도 진주시 명석면 외율리 117-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적	58.68㎡(17.75평)
사건번호	2023타경36727
감정평가액	33,084,000원
최저입찰가	(64%) 21,174,000원
입찰보증금	(10%) 2,117,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외율리 117-16	대	96㎡ (29.04평)
건물 외율길10번길 34	2층202호 (진주평화마을) 목구조	58.68㎡ (17.75평)

본건 토지는 경상남도 진주시 명석면 외율리 소재 외율마을회관 남동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월21일	근저당권	26,000,000원
2022년4월12일	압류
2022년11월7일	가압류	45,500,000원
2023년1월31일	압류
2023년2월7일	가압류	22,159,479원
2023년3월20일	가압류	27,560,625원
2023년3월27일	가압류	7,345,150원
2023년4월14일	강제경매
2023년7월19일	압류
2023년9월15일	강제경매
2024년4월4일	가압류	77,359,900원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 진주시 명석면 외율리 소재 외율마을회관 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,150,097원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경32619(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.21.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	다세대 빌라  경남 진주시 진양호로570번길 7, 2층203호  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 4.72평	50,000,000원 25,600,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	다세대 빌라  경남 진주시 순환로559번길 21, 2층202호  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 4.91평	57,000,000원 29,184,000원	재진행 (3회)
2025-02-24	다세대 빌라  경남 진주시 가좌동 1432-9  건물: 113.67평  , 토지(대지권): 74.93평	807,998,400원 517,119,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	다세대 빌라  경남 진주시 명석면 외율길10번길 34, [대지권미등기]  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 29.04평	33,084,000원 21,174,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대 빌라  경남 진주시 진주대로404번길 17-11, 1층101호  건물: 105.35평  , 토지(대지권): 207.82평	730,000,000원 584,000,000원	유찰 (1회)