소 재 지	경상남도 진주시 순환로559번길 21, 2층202호 (평거동,순화로얄씨티빌)  경상남도 진주시 평거동 298-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.24㎡(4.91평)
건물면적	44.04㎡(13.32평)
사건번호	2023타경6979
감정평가액	57,000,000원
최저입찰가	(51%) 29,184,000원
입찰보증금	(10%) 2,918,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 순환로559번길 21	200.0 분의 16.24	16.239㎡ (4.91평)
건물 순환로559번길 21	2층202호 (평거동,순화로얄씨티빌) 철근콘크리트구조	44.04㎡ (13.32평)

경상남도 진주시 평거동에 소재하는 "서진초등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	202호 44.04㎡	2023.02.21.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		조기주:경매신청채권자 조기주는 전세권자 겸 임차인임. 전세권설정등기일은 2020.4.1.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월1일	전세권	55,000,000원
2021년9월27일	가압류	1,457,888,596원
2024년1월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 평거동에 소재하는 "서진초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.01.[전세권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	다세대 빌라  경남 진주시 진주대로404번길 17-11, 1층101호  건물: 105.35평  , 토지(대지권): 207.82평	730,000,000원 584,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	다세대 빌라  경남 진주시 가좌동 1432-9  건물: 113.67평  , 토지(대지권): 74.93평	807,998,400원 517,119,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	다세대 빌라  경남 진주시 명석면 외율길10번길 34, [대지권미등기]  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 29.04평	33,084,000원 21,174,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대 빌라  경남 진주시 진양호로570번길 7, 2층203호  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 4.72평	50,000,000원 25,600,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	다세대 빌라  경남 진주시 순환로559번길 21, 2층202호  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 4.91평	57,000,000원 29,184,000원	재진행 (3회)