소 재 지	울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 8층802호 (신정동,더위미)  울산광역시 남구 신정동 1230-9
물건용도	오피스텔
토지면적	8.89㎡(2.69평)
건물면적	61.98㎡(18.75평)
사건번호	2024타경101188
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,550,000원
입찰보증금	(10%) 9,555,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉월로8번길 20	345.4 분의 8.8909	8.89㎡ (2.69평)
건물 봉월로8번길 20	8층802호 (신정동,더위미) 철근콘크리트구조	61.9779㎡ (18.75평)

울산광역시 남구 신정동 소재 공업탑로터리 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부		[보]180,000,000
매각물건명세 비고		전현태:전현태는 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023. 6. 7.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월7일	전세권	180,000,000원
2023년6월9일	근저당권	40,000,000원
2024년1월22일	강제경매
2024년10월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 전세권설정등기(2023.6.7.제56977호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 신정동 소재 공업탑로터리 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 전세권설정등기(2023.6.7.제56977호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 195,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,601,096원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  울산 남구 중앙로 158, 8층802호  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 2.25평	248,000,000원 85,064,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  울산 남구 중앙로 158, 3층303호 [임차권등기]  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 2.31평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  울산 남구 두왕로92번길 5-7, 7층702호  건물: 22.89평  , 토지(대지권): 14.01평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	오피스텔  울산 남구 삼산로266번길 5-8, 1동	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2025-02-19	오피스텔  울산 남구 봉월로82번길 46, 8층803호 [임차권등기]  건물: 20.45평  , 토지(대지권): 3.15평	215,000,000원 25,295,000원	유찰 (6회)
2025-02-27	오피스텔  울산 남구 중앙로230번길 18, 4층 [임차권등기]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 8.96평	275,000,000원 94,325,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	오피스텔  울산 남구 봉월로8번길 20, 8층802호  건물: 18.75평  , 토지(대지권): 2.69평	195,000,000원 95,550,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	오피스텔  울산 남구 두왕로 337-1, 17층 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 2.77평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	오피스텔  울산 남구 삼산로 50, 10층1003호  건물: 9.61평  , 토지(대지권): 1.40평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  울산 남구 돋질로37번길 11, 1동 [임차권등기]  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 10.77평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	오피스텔  울산 남구 중앙로 139, 5층511호	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	오피스텔  울산 남구 중앙로 139, 6층611호	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	오피스텔  울산 남구 중앙로 139, 7층703호	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)