감정가는
275,000,000원입니다.
최저입찰가는 94,325,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.02.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 9,432,500원 입니다.
▧ 위치 : 울산광역시 남구 중앙로230번길 18, 4층 402호 (신정동,그린뜰)
▧ 유형 : 오피스텔
▧ 사건번호 : 2024 타경 105326
▧ 집행법원 : 울산지방법원
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이 물건의 사건번호는 2024타경105326 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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울산광역시 남구 중앙로230번길 18, 4층 402호 (신정동,그린뜰) 오피스텔 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경105326이며 울산지방법원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 275,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 94,325,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.02.27입니다.
입찰보증금은 9,432,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
울산광역시 남구 중앙로230번길 18, 4층 402호 (신정동,그린뜰)
울산광역시 남구 신정동 181-4
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| 물건용도 |
오피스텔 |
| 토지면적 |
29.60㎡(8.96평) |
| 건물면적 |
84.83㎡(25.66평) |
| 사건번호 |
2024타경105326 |
| 감정평가액 |
275,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 94,325,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 9,432,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.02.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
중앙로230번길 18 |
661.2 분의 29.6044 |
29.604㎡ (8.96평)
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건물
중앙로230번길 18 |
4층 402호 (신정동,그린뜰) 철근콘크리트구조 |
84.8263㎡ (25.66평)
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울산광역시 남구 신정동 소재 "울산중앙초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
402호 전부 |
2021.06.02. |
[보]240,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
최종희: 전세보증금반환채권을 한국주택금융공사(신청채권자)에게 양도함. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년8월23일 |
근저당권
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20,000,000원 |
| 2023년5월4일 |
압류
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| 2023년6월23일 |
임차권설정
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240,000,000원 |
| 2023년7월11일 |
압류
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| 2024년4월5일 |
강제경매
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| 2024년4월16일 |
압류
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| 2024년4월22일 |
압류
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| 2024년4월23일 |
가압류
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10,000,000원 |
| 2024년6월11일 |
가압류
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9,465,712원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023. 6. 23.등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021.
6. 2., 확정일자 2021. 5. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025.02.27입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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울산광역시 남구 신정동 소재 "울산중앙초등학교" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023. 6. 23.등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021.
6. 2., 확정일자 2021. 5. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.23. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경105326 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-02-13
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오피스텔
울산 남구 중앙로 139, 5층511호
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99,000,000원
99,000,000원 |
신건
(0회)
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2025-02-13
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오피스텔
울산 남구 중앙로 139, 6층611호
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99,000,000원
99,000,000원 |
신건
(0회)
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2025-02-19
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오피스텔
울산 남구 삼산로 50, 10층1003호
건물: 9.61평 , 토지(대지권): 1.40평 |
105,000,000원
73,500,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-13
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오피스텔
울산 남구 중앙로 139, 7층703호
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119,000,000원
119,000,000원 |
신건
(0회)
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2025-02-13
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오피스텔
울산 남구 삼산로266번길 5-8, 1동
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137,000,000원
137,000,000원 |
신건
(0회)
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2025-02-18
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오피스텔
울산 남구 두왕로92번길 5-7, 7층702호
건물: 22.89평 , 토지(대지권): 14.01평 |
154,000,000원
107,800,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-12
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오피스텔
울산 남구 봉월로8번길 20, 8층802호
건물: 18.75평 , 토지(대지권): 2.69평 |
195,000,000원
95,550,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-19
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오피스텔
울산 남구 봉월로82번길 46, 8층803호
[임차권등기]
건물: 20.45평 , 토지(대지권): 3.15평 |
215,000,000원
25,295,000원 |
유찰
(6회)
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2025-02-06
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오피스텔
울산 남구 중앙로 158, 3층303호
[임차권등기]
건물: 14.12평 , 토지(대지권): 2.31평 |
227,000,000원
111,230,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-27
|
오피스텔
울산 남구 두왕로 337-1, 17층
[임차권등기]
건물: 17.15평 , 토지(대지권): 2.77평 |
240,000,000원
117,600,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-05
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오피스텔
울산 남구 중앙로 158, 8층802호
건물: 14.15평 , 토지(대지권): 2.25평 |
248,000,000원
85,064,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-11
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오피스텔
울산 남구 돋질로37번길 11, 1동
[임차권등기]
건물: 25.48평 , 토지(대지권): 10.77평 |
255,000,000원
255,000,000원 |
신건
(0회)
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2025-02-27
|
오피스텔
울산 남구 중앙로230번길 18, 4층
[임차권등기]
건물: 25.66평 , 토지(대지권): 8.96평 |
275,000,000원
94,325,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경105326 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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