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이 물건의 사건번호는 2023타경2628 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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울산광역시 남구 신정동 617-3 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경2628이며 울산지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 867,381,660원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 607,167,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.01.16입니다.
입찰보증금은 60,716,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
울산광역시 남구 신정동 617-3
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
186.10㎡(56.30평) |
| 건물면적 |
549.91㎡(166.35평) |
| 사건번호 |
2023타경2628 |
| 감정평가액 |
867,381,660원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 607,167,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 60,716,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
신정동 617-3 |
대 |
186.1㎡ (56.30평)
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건물
중앙로251번길 4 |
1층 상가 및 주택 |
125.02㎡ (37.82평)
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| 2층 주택 |
125.02㎡ (37.82평)
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| 3층 주택 |
125.02㎡ (37.82평)
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| 4층 주택 |
103.48㎡ (31.30평)
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| 5층 주택 |
47.52㎡ (14.37평)
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제시외건물
중앙로251번길 4 |
중앙로251번길 4 |
2.46
㎡(0.74평) |
| 중앙로251번길 4 |
6.435
㎡(1.95평) |
| 중앙로251번길 4 |
2.25
㎡(0.68평) |
| 중앙로251번길 4 |
12.7
㎡(3.84평) |
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대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 백OO |
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2021.08.10. |
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| 심OO |
5층 |
2023.12.11. |
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| 김OO |
303호 |
2017.12.05. |
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| 김OO |
3층 301호 |
2012.05.14. |
[보]30,000,000
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| 금OO |
201호 전부 |
2021.02.26. |
[보]20,000,000
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| 차OO |
4층 전부 |
2009.01.15. |
[보]55,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
금동우:임차인의 권리신고서에는 전입신고일을 2021.02.28.로 기재하였으나 첨부된 주민등록표등본상 전입신고일은 2021.02.26. 이므로 이를 기준으로 함김현동:권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함백춘애:권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함심혜란:권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함
차난희:이 사건 2023타경2628호의 경매신청채권자임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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|
소유권
|
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| 2008년4월3일 |
근저당권
|
299,000,000원 |
| 2012년10월30일 |
근저당권
|
45,500,000원 |
| 2017년9월19일 |
근저당권
|
23,400,000원 |
| 2019년11월13일 |
근저당권
|
58,500,000원 |
| 2023년3월23일 |
강제경매
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|
| 2023년6월28일 |
가압류
|
4,841,976원 |
| 2023년7월10일 |
가압류
|
9,336,687원 |
| 2023년9월12일 |
가압류
|
3,876,043원 |
| 2023년9월25일 |
가압류
|
25,500,000원 |
| 2024년3월13일 |
근저당권
|
61,000,000원 |
| 2024년3월26일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
| 2008년4월3일 |
근저당권
|
299,000,000원 |
| 2012년10월30일 |
근저당권
|
45,500,000원 |
| 2017년9월19일 |
근저당권
|
23,400,000원 |
| 2019년11월13일 |
근저당권
|
58,500,000원 |
| 2023년3월23일 |
강제경매
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|
| 2023년6월28일 |
가압류
|
4,841,976원 |
| 2023년7월10일 |
가압류
|
9,336,687원 |
| 2023년9월12일 |
가압류
|
3,876,043원 |
| 2023년9월25일 |
가압류
|
25,500,000원 |
| 2024년3월13일 |
근저당권
|
61,000,000원 |
| 2024년3월26일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.16입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,567,671원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2540(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.04.03. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경2628 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-16
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근린주택
울산 남구 삼산동 1487-8
[유치권]
건물: 296.24평 , 토지(대지권): 343.04평 |
5,040,991,270원
3,528,694,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-05
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근린주택
울산 남구 신정동 164-5
건물: 150.88평 , 토지(대지권): 109.17평 |
1,226,829,800원
858,781,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-16
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근린주택
울산 남구 신정동 617-3
건물: 166.35평 , 토지(대지권): 56.30평 |
867,381,660원
607,167,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-07
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근린주택
울산 남구 신정동 1230-4
건물: 82.58평 , 토지(대지권): 80.98평 |
1,352,824,980원
1,352,824,980원 |
신건
(0회)
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2025-01-09
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근린주택
울산 남구 두왕로190번길 33 (선암동,가람빌딩)
[임차권등기]
건물: 372.71평 , 토지(대지권): 196.02평 |
4,124,126,700원
4,124,126,700원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경2628 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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