소 재 지	세종특별자치시 갈매로 364, 10층1062호 (어진동,푸르지오시티)  세종특별자치시 어진동 656
물건용도	오피스텔
토지면적	5.79㎡(1.75평)
건물면적	22.42㎡(6.78평)
사건번호	2024타경114106
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(70%) 66,500,000원
입찰보증금	(10%) 6,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈매로 364	6879.0 분의 5.79	5.79㎡ (1.75평)
건물 갈매로 364	10층1062호 (어진동,푸르지오시티) 철근콘크리트구조	22.42㎡ (6.78평)

세종특별자치시 어진동 소재 "국립세종도서관" 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1062호 전부	2021.11.22.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		유승연:주택임차권로서 임차권등기일은 2023.7.28.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월28일	임차권설정	105,000,000원
2024년7월17일	강제경매
2024년7월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억5백만원, 전입일 2021.11.22. 확정일자 2021.11.3.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 단, 임차권자 유승연은 신청채권자임

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 어진동 소재 "국립세종도서관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억5백만원, 전입일 2021.11.22. 확정일자 2021.11.3.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 단, 임차권자 유승연은 신청채권자임" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.17.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	오피스텔  세종특별자치시 한누리대로 320, 5층515호 (나성동,리치먼드시티세종 [임차권등기]  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 4.89평	324,000,000원 158,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	오피스텔  세종특별자치시 연동면 명학산단로 4, 4층406호  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 6.75평	121,000,000원 29,052,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  세종특별자치시 대평3길 17, 4층씨416호 (대평동,해피라움페스타) [임차권등기]  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 4.73평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  세종특별자치시 가름로 255-21, 15층1512호 (어진동,2차푸르지오시티) [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 2.23평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	오피스텔  세종특별자치시 가름로 255-21, 9층918호 (어진동,2차푸르지오시티)  건물: 6.63평  , 토지(대지권): 1.70평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  세종특별자치시 갈매로 364, 10층1062호 (어진동,푸르지오시티)  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 1.75평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  세종특별자치시 보듬3로 8-23, 4층418호 (도담동,까사누보)  건물: 6.86평  , 토지(대지권): 2.57평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	오피스텔  세종특별자치시 가름로 255-21, 7층714호 (어진동,2차푸르지오시티) [임차권등기]  건물: 6.63평  , 토지(대지권): 1.70평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  세종특별자치시 대평3길 17, 7층씨731호 (대평동,해피라움페스타)  건물: 6.97평  , 토지(대지권): 2.52평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  세종특별자치시 가름로 255-21, 16층1653호 (어진동,2차푸르지오시티) [대지권미등기]  건물: 7.03평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)