소 재 지	전라남도 여수시 웅천남1로 66, 1층104호 (웅천동,여수웅천캐슬디아트)  전라남도 여수시 웅천동 1868-4
물건용도	근린상가
토지면적	11.58㎡(3.50평)
건물면적	33.61㎡(10.17평)
사건번호	2024타경53673
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,100,000원
입찰보증금	(10%) 12,110,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 웅천남1로 66	8227.5 분의 11.584	11.584㎡ (3.50평)
건물 웅천남1로 66	1층104호 (웅천동,여수웅천캐슬디아트) 철근콘크리트구조	33.6145㎡ (10.17평)

평가대상은 전라남도 여수시 웅천동 소재 여수웅천디아트캐슬로서, 부근은 근린생활시설 등으로 위치. 상업지역, 녹지지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월16일	근저당권	1,760,000,000원
2024년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상은 전라남도 여수시 웅천동 소재 여수웅천디아트캐슬로서, 부근은 근린생활시설 등으로 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  전남 여수시 율촌면 여순로 1038,  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 29.24평	132,000,000원 73,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  전남 여수시 박람회길 36, 2층202호  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 36.16평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  전남 여수시 박람회길 36, 2층203호  건물: 62.05평  , 토지(대지권): 39.05평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천로 90, 1층107호  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 4.43평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천로 90, 1층110호  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 2.79평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층101호  건물: 9.14평  , 토지(대지권): 3.15평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층102호  건물: 9.14평  , 토지(대지권): 3.15평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층103호  건물: 10.17평  , 토지(대지권): 3.50평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층104호  건물: 10.17평  , 토지(대지권): 3.50평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층105호  건물: 10.43평  , 토지(대지권): 3.59평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층106호  건물: 10.43평  , 토지(대지권): 3.59평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층107호  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 3.64평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층108호  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 3.66평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층109호  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 4.00평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층110호  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 3.98평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)