소 재 지	전라남도 여수시 웅천남1로 66, 1층101호 (웅천동,여수웅천캐슬디아트)  전라남도 여수시 웅천동 1868-4
물건용도	근린상가
토지면적	10.41㎡(3.15평)
건물면적	30.21㎡(9.14평)
사건번호	2024타경53673
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(70%) 108,500,000원
입찰보증금	(10%) 10,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 웅천남1로 66	8227.5 분의 10.411	10.411㎡ (3.15평)
건물 웅천남1로 66	1층101호 (웅천동,여수웅천캐슬디아트) 철근콘크리트구조	30.2105㎡ (9.14평)

평가대상은 전라남도 여수시 웅천동 소재 여수웅천디아트캐슬로서, 부근은 근린생활시설 등으로 위치. 상업지역, 녹지지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	2022.03.24	[보]80,000,000 [월]2,860,000
매각물건명세 비고		이경식:물건 2.와 함께 사용 중

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월16일	근저당권	1,760,000,000원
2024년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상은 전라남도 여수시 웅천동 소재 여수웅천디아트캐슬로서, 부근은 근린생활시설 등으로 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  전남 여수시 율촌면 여순로 1038,  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 29.24평	132,000,000원 73,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층101호  건물: 9.14평  , 토지(대지권): 3.15평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층102호  건물: 9.14평  , 토지(대지권): 3.15평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층103호  건물: 10.17평  , 토지(대지권): 3.50평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층104호  건물: 10.17평  , 토지(대지권): 3.50평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층105호  건물: 10.43평  , 토지(대지권): 3.59평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층106호  건물: 10.43평  , 토지(대지권): 3.59평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층107호  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 3.64평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층108호  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 3.66평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층113호  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 3.69평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층114호  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 3.69평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층111호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 3.88평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층112호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 3.88평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층110호  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 3.98평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  전남 여수시 웅천남1로 66, 1층109호  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 4.00평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)