소 재 지	경기도 여주시 흥천면 계신리 490-1
물건용도	토지/답
토지면적	2,063.00㎡(624.06평)
건물면적
사건번호	2022타경4552
감정평가액	217,686,000원
최저입찰가	(70%) 152,380,000원
입찰보증금	(10%) 15,238,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계신리 490-1	답	660㎡ (199.65평)
	답	1403㎡ (424.41평)

경기도 여주시 가남읍 은봉리 소재 "은봉1리마을회관" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월15일	근저당권	110,400,000원
2018년7월5일	근저당권	800,000,000원
2019년5월27일	근저당권	2,000,000,000원
2020년12월17일	근저당권	3,500,000,000원
2021년9월23일	가압류	15,513,103원
2021년9월23일	가압류	87,907,584원
2023년1월20일	가압류	46,087,500원
2023년4월21일	임의경매
2023년5월26일	가압류	138,400,000원
2023년7월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 가남읍 은봉리 소재 "은봉1리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018년1월15일 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	답  경기 여주시 세종대왕면 신지리 610-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	11,715,000원 2,813,000원	재진행 (4회)
2024-07-17	답  경기 여주시 교동 204  , 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)
2024-12-11	답  경기 여주시 오학동 125-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.20평	141,349,000원 48,483,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	답  경기 여주시 오학동 127-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 367.76평	301,506,000원 103,417,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	답  경기 여주시 연라동 563-36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	76,130,000원 26,113,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	답  경기 여주시 대신면 천서리 474 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 508.20평	70,560,000원 34,574,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	답  경기 여주시 대신면 천서리 471-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 153.37평	21,294,000원 10,434,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	답  경기 여주시 금사면 소유리 206 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 512.13평	164,221,000원 80,469,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	답  경기 여주시 점봉동 247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 433.99평	210,725,000원 103,256,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	답  경기 여주시 금사면 장흥리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.37평	65,340,000원 45,738,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	답  경기 여주시 흥천면 계신리 490-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.06평	217,686,000원 152,380,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	답  경기 여주시 금사면 소유리 228 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 552.06평	171,550,000원 120,085,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	답  경기 여주시 교동 72-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 963.16평	3,005,696,000원 3,005,696,000원	신건 (0회)