소 재 지	부산광역시 북구 시랑로181번길 21  부산광역시 북구 구포동 1241-66
물건용도	근린주택
토지면적	29.85㎡(9.03평)
건물면적	67.02㎡(20.27평)
사건번호	2024타경100795
감정평가액	64,131,820원
최저입찰가	(80%) 51,305,000원
입찰보증금	(10%) 5,130,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구포동 1241-66	대	29.85㎡ (9.03평)
건물 시랑로181번길 21	1층 근린시설,주택	16.85㎡ (5.10평)
	2층 근린시설,주택	15.95㎡ (4.82평)
	3층 근린시설,주택	12.32㎡ (3.73평)
	지하 근린시설,주택	18.17㎡ (5.50평)
제시외건물 구포동 1241-66	구포동 1241-66	0.54 ㎡(0.16평)
	구포동 1241-66	3.19 ㎡(0.96평)

부산광역시 북구 구포동 소재 "포천초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.10.27
강OO		1999.04.20
매각물건명세 비고		강명자:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.김태현:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월31일	강제경매
2024년3월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 구포동 소재 "포천초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.31 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	근린주택  부산 북구 구포동 589-50  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.46평	129,910,950원 27,244,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	근린주택  부산 북구 덕천동 395-19  건물: 68.70평  , 토지(대지권): 39.69평	321,650,140원 205,856,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린주택  부산 북구 만덕동 865-8  건물: 74.94평  , 토지(대지권): 48.61평	449,795,900원 359,837,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린주택  부산 북구 시랑로181번길 21  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 9.03평	64,131,820원 51,305,000원	유찰 (1회)