소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 1층116호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)  충청남도 천안시 서북구 불당동 1479
물건용도	근린상가
토지면적	10.42㎡(3.15평)
건물면적	50.76㎡(15.35평)
사건번호	2024타경108421
감정평가액	898,000,000원
최저입찰가	(70%) 628,600,000원
입찰보증금	(10%) 62,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불당25로 244	3910.8 분의 10.4156	10.415㎡ (3.15평)
건물 불당25로 244	1층116호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 철근콘크리트구조	50.76㎡ (15.35평)

충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월18일	근저당권	624,000,000원
2024년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.18.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 두정로 228,  건물: 2.87평  , 토지(대지권): 1.21평	11,000,000원 5,390,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	근린상가  충남 천안시 서북구 백석로 116,  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 4.40평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	근린상가  충남 천안시 서북구 백석로 116,  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 4.98평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 5,  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 8.49평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 21,  건물: 54.60평  , 토지(대지권): 11.00평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 43.26평  , 토지(대지권): 10.22평	234,000,000원 80,262,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 두정상가5길 5,  건물: 31.63평	236,000,000원 80,948,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 5,  건물: 28.82평  , 토지(대지권): 10.60평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 54.43평  , 토지(대지권): 12.85평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 21,  건물: 86.55평  , 토지(대지권): 17.44평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 성성8로 2-15,  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 6.93평	375,000,000원 128,625,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 5,  건물: 43.91평  , 토지(대지권): 16.15평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 4.62평	389,000,000원 190,610,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 21,  건물: 116.73평  , 토지(대지권): 23.52평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.15평	586,000,000원 410,200,000원	유찰 (1회)