소 재 지	제주특별자치도 제주시 진서로 71, 3층303호 (화북일동,금산아파트)  제주특별자치도 제주시 화북일동 4300-2
물건용도	아파트
토지면적	126.33㎡(38.22평)
건물면적	158.46㎡(47.93평)
사건번호	2024타경5761
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진서로 71	1270.0 분의 126.332	126.332㎡ (38.22평)
건물 진서로 71	3층303호 (화북일동,금산아파트) 철근구조	158.46㎡ (47.93평)

제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "화북포구" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	303호	2002.07.16	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년3월25일	근저당권	91,000,000원
2005년10월7일	근저당권	13,000,000원
2011년10월14일	근저당권	13,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년6월3일	압류
2024년7월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "화북포구" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,346,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.3.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  제주 제주시 구좌읍 일주동로 3171,  건물: 12.04평  , 토지(대지권): 12.52평	128,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  제주 제주시 우정로8길 25, 5층602호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.29평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  제주 제주시 성신로 9, 102동  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 11.39평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  제주 제주시 진서로 71, 3층303호  건물: 47.93평  , 토지(대지권): 38.22평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  제주 제주시 전농로9길 27, 5층  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 7.59평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  제주 제주시 구좌읍 일주동로 3171,  건물: 12.04평  , 토지(대지권): 12.52평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  제주 제주시 구좌읍 일주동로 3171,  건물: 12.04평  , 토지(대지권): 12.52평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  제주 제주시 아란9길 22, 103동  건물: 30.81평  , 토지(대지권): 17.83평	836,000,000원 836,000,000원	신건 (0회)