소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 일주동로 3171, 6층602호  제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1
물건용도	아파트
토지면적	41.38㎡(12.52평)
건물면적	39.81㎡(12.04평)
사건번호	2024타경391
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(70%) 89,600,000원
입찰보증금	(10%) 8,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 일주동로 3171	1200.0 분의 41.38464	41.384㎡ (12.52평)
건물 일주동로 3171	6층602호 철근콘크리트구조	39.806㎡ (12.04평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "구좌읍사무소" 남동측 근거리에 위치. 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	602호	2017.11.15.	[보]금 100,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		양은기 : 양은기(신청채권자): 임대차보증금 지급명령(제주지방법원 2023차전10277)에 기한 강제경매신청임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월27일	임차권설정	100,000,000원
2021년4월2일	근저당권	44,000,000원
2024년1월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며(임대차보증금 금 100,000,000원, 주민등록일자 2017.11.15., 확정일자 2027.11.15.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장상 등재된 '건축물현황도'의 호별배치도상에는 604호로, 실제 점유하고 있는 현장표시는 602호로 기재되어 있어 서로 일치하지 아니하며, 공부상의 호수이면서 동시에 현황상 점유한 호수인 현장표시 602호를 매각하는 것임 [부동산 현황조사서 비고란] * 집합건축물대장 평면도 상 6층에는 601호 ~ 605호 존재하고 현장표시 602호는 604호 이며, 현장표시 604호는 602호로 집합건축물대장 평면도와 현장표시가 반대로 호수 부여되어 사용하고 있음. * 현장표시 604호 소유자 현정혜와 전화 연결되어 문의한 바, 2023년도 소유권이전 받을 당시에 현장표시되어 있는 604호를 소유권이전 받았다고 진술하며, 집합건축물대장 6층 평면도 상 602호와 604호가 반대로 표시되어 있는 내용은 전혀 모르는 사실이라고 진술함. 현장표시 604호는 현재 임차인에게 임대하였다고 위 현정혜는 진술하고 있음 * 현장표시 602호와 604호는 건물면적 39.806㎡ 로 동일하며, 내부 구조도 동일함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "구좌읍사무소" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며(임대차보증금 금 100,000,000원, 주민등록일자 2017.11.15., 확정일자 2027.11.15.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.02 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 2층 [유치권]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 16.13평	549,000,000원 269,010,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 3층 [유치권]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.13평	496,000,000원 347,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 4층 [유치권]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.13평	506,000,000원 247,940,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 5층 [유치권]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.13평	517,000,000원 253,330,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 2층 [유치권]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.13평	553,000,000원 270,970,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 3층 [유치권]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 16.00평	492,000,000원 344,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 4층 [유치권]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.00평	502,000,000원 245,980,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 5층 [유치권]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 16.00평	513,000,000원 251,370,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 6층 [유치권]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 16.00평	523,000,000원 256,270,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 과원로 27, 305동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.95평	673,000,000원 471,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 한라대학로 107, 107동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.18평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 도두항서길 41, 11층1104호  건물: 6.42평  , 토지(대지권): 3.35평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 도두항서길 41, 11층1105호  건물: 6.42평  , 토지(대지권): 3.35평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 도두항서길 41, 9층906호  건물: 6.42평  , 토지(대지권): 3.35평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  제주 제주시 도두항서길 41, 11층1110호  건물: 6.42평  , 토지(대지권): 3.35평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)