소 재 지	서울특별시 중구 을지로 264, 지1층비1115호 (을지로6가,동대문패션티브이)  서울특별시 중구 을지로6가 21-31
물건용도	근린상가
토지면적	0.98㎡(0.30평)
건물면적	3.97㎡(1.20평)
사건번호	2024타경111474
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(80%) 108,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 을지로 264	3650.0 분의 0.98	0.98㎡ (0.30평)
건물 을지로 264	지1층비1115호 (을지로6가,동대문패션티브이) 철골철근콘크리트구조	3.97㎡ (1.20평)

서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
롯OO	전유부분		[보]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월3일	임차권설정
2014년6월9일	근저당권	62,400,000원
2024년6월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

3토지(을구 1번~11번) 2006.12.13. 제71567호 구분지상권설정등기

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,821,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-19	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 1층77호  건물: 1.49평	185,000,000원 15,891,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 28,522,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	근린상가  서울 중구 청계천로 318, 2층  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 0.70평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 3층3116호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.35평	88,000,000원 70,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 3층3117호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.35평	88,000,000원 70,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라416호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	307,000,000원 307,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층다417호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	310,000,000원 310,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 7층에프7083호  건물: 2.25평  , 토지(대지권): 0.66평	34,000,000원 17,408,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 을지로 276, 7층7055호  건물: 0.27평  , 토지(대지권): 0.08평	15,200,000원 7,782,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 다산로 293, 지하1층지제이-30호  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 0.75평	582,000,000원 372,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 마장로1길 22, 4층408호  건물: 1.34평  , 토지(대지권): 0.39평	33,300,000원 21,312,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 마장로1길 22, 4층462호  건물: 1.38평  , 토지(대지권): 0.41평	34,500,000원 22,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5082호  건물: 2.98평  , 토지(대지권): 0.89평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 6층6042호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 충무로 29, 3층302호  건물: 36.46평  , 토지(대지권): 6.02평	1,440,000,000원 921,600,000원	유찰 (2회)