소 재 지	인천광역시 부평구 부흥북로 88, 4층409호 (부평동,스위트홈)  인천광역시 부평구 부평동 119-2
물건용도	오피스텔
토지면적	10.39㎡(3.14평)
건물면적	68.30㎡(20.66평)
사건번호	2024타경516490
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥북로 88	904.5 분의 10.389	10.389㎡ (3.14평)
건물 부흥북로 88	4층409호 (부평동,스위트홈) 철근콘크리트구조	68.3㎡ (20.66평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.05.14.	[보]210,000,000
주OO	전부	2021.05.14.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		이옥주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.21. 임주택도시보증공사(양도인:김지연):임차인 이옥주의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월18일	압류
2023년7월21일	임차권설정	210,000,000원
2024년1월25일	압류
2024년3월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 16, 8층803호 [임차권등기]  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 3.06평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 장제로 182, 6층602호  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 2.50평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	오피스텔  인천 부평구 충선로24번길 20-10, 4층404호 [임차권등기]  건물: 23.61평  , 토지(대지권): 3.21평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 19, 12층1205호  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 2.76평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 15, 3층304호  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 2.40평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 26, 13층102-1306호  건물: 20.10평  , 토지(대지권): 2.55평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 부평구 충선로24번길 20-10, 2층202호  건물: 23.93평  , 토지(대지권): 3.26평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 백운로 53, 8층102-804호  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 3.82평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 부평대로 306, 3층  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 4.48평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 주부토로 69, 4층406호  건물: 24.90평  , 토지(대지권): 3.12평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 부흥로360번길 36, 4층403호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 2.46평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 부일로9번길 5, 12층1207호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 1.79평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2025-02-19	오피스텔  인천 부평구 부일로 31, 4층403호 [임차권등기]  건물: 23.48평  , 토지(대지권): 5.05평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  인천 부평구 부흥로360번길 36, 15층1504호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 2.43평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 10-5, 7층 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 2.47평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)