소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 성암리 69-2
물건용도	창고
토지면적	7,207.00㎡(2,180.12평)
건물면적	4,431.19㎡(1,340.43평)
사건번호	2023타경53700
감정평가액	2,899,450,040원
최저입찰가	(70%) 2,029,615,000원
입찰보증금	(10%) 202,961,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성암리 78	창고용지	1332㎡ (402.93평)
	창고용지	1183㎡ (357.86평)
	창고용지	1571㎡ (475.23평)
	창고용지	2129㎡ (644.02평)
	창고용지	655㎡ (198.14평)
	전	337㎡ (101.94평)
건물 성암리 69-2	단층 저온창고	649.38 ㎡ (196.44평)
	집하장	361.68㎡ (109.41평)
	단층 창고시설	171.47㎡ (51.87평)
	단층 창고	4.5 ㎡ (1.36평)
	단층 냉장창고	772.6 ㎡ (233.71평)
	단층 창고시설	240.24㎡ (72.67평)
	단층 창고시설	361.8㎡ (109.44평)
	단층 집하장	334.08㎡ (101.06평)
	단층 창고	187.25㎡ (56.64평)
	1층 관리실	175.11㎡ (52.97평)
	2층 관리실	46.13㎡ (13.95평)
	단층 창고	115.2㎡ (34.85평)
	단층 창고	108.19㎡ (32.73평)
	1층 제조업소	400.04㎡ (121.01평)
	1층 창고	99㎡ (29.95평)
	2층 관리실	404.52㎡ (122.37평)
제시외건물 성암리 69-2	성암리 69-2
	성암리 69-2

전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 "성암마을" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	미상	2020.01.30	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2018.12.31	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2012.04.24	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		유한회사 가온누리:임차인 유한회사 가온누리는 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의하면 대항력은 있는 것으로 보이나, 위치 등 불분명함(임대면적은 66㎡로 기재돼 있음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월9일	근저당권	2,400,000,000원
2022년11월9일	근저당권	2,400,000,000원
2023년6월29일	가압류	294,030,000원
2023년7월10일	임의경매
2023년7월11일	압류
2023년7월26일	가압류	199,953,600원
2023년7월28일	가압류	69,247,190원
2023년8월3일	가압류	270,000,000원
2023년8월24일	가압류	514,352,345원
2023년8월24일	가압류	108,992,203원
2023년8월30일	가압류	15,000,000원
2024년10월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 "성암마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	창고  전남 무안군 무안읍 창포로 153-64 [농지취득자격증명]  건물: 326.71평  , 토지(대지권): 1,373.96평	721,165,750원 323,082,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	창고  전남 무안군 현경면 현해로 34-17 [농지취득자격증명]  건물: 1,123.72평  , 토지(대지권): 1,952.03평	1,217,769,780원 545,561,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	창고  전남 무안군 현경면 양학리 105-3 [법정지상권]  건물: 200.87평	108,936,000원 48,803,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	창고  전남 무안군 청계면 청천길 58-72 [농지취득자격증명]  건물: 106.58평  , 토지(대지권): 1,622.01평	385,697,230원 215,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	창고  전남 무안군 무안읍 성암리 69-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,340.43평  , 토지(대지권): 2,180.12평	2,899,450,040원 2,029,615,000원	유찰 (1회)