소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 창포로 153-64 (6동)  전라남도 무안군 무안읍 교촌리 833-23
물건용도	창고
토지면적	4,542.00㎡(1,373.96평)
건물면적	1,080.03㎡(326.71평)
사건번호	2023타경53120
감정평가액	721,165,750원
최저입찰가	(45%) 323,082,000원
입찰보증금	(10%) 32,308,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교촌리 833-15	임야	1348㎡ (407.77평)
	전	516㎡ (156.09평)
	전	502㎡ (151.86평)
	전	1150㎡ (347.88평)
	전	666㎡ (201.47평)
	전	360㎡ (108.90평)
건물 창포로 153-64	단층 창고시설	390.03㎡ (117.98평)
	단층 창고시설	294㎡ (88.94평)
	단층 버섯재배사	198㎡ (59.90평)
	단층 버섯재배사	198㎡ (59.90평)
제시외건물 교촌리 833-23	교촌리 833-23

대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 "상사지마을’ 남서측 인근(일련번호 1-6) 및 현경면 평산리 소재"유수정마을" 서측 인근(일련번호 11-14) 에 각각 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	근저당권	978,000,000원
2023년6월9일	강제경매
2023년6월23일	가압류	16,331,250원
2023년7월25일	가압류	210,390,916원
2023년7월25일	가압류	85,392,462원
2023년7월28일	가압류	328,240,000원
2023년8월7일	가압류	41,024,735원
2023년11월6일	압류
2023년12월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록3,6 : 2006. 6. 5. 접수 제11425호 지상권[이에 대하여 농협은행의 지상권 말소동의서가 제출되어 있음]

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 "상사지마을’ 남서측 인근(일련번호 1-6) 및 현경면 평산리 소재"유수정마을" 서측 인근(일련번호 11-14) 에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3,6 : 2006. 6. 5. 접수 제11425호 지상권[이에 대하여 농협은행의 지상권 말소동의서가 제출되어 있음]" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(154,563,480원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4876(중복),2024타경1492(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3,5,6: 2020.7.1.근 저당 목록4,7,8: 2021.12.13.근 저당 목록9,10: 2023.5.25.가압 류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	창고  전남 무안군 청계면 청천길 58-72 [농지취득자격증명]  건물: 106.58평  , 토지(대지권): 1,622.01평	385,697,230원 215,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	창고  전남 무안군 무안읍 성암리 69-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,340.43평  , 토지(대지권): 2,180.12평	2,899,450,040원 2,029,615,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	창고  전남 무안군 무안읍 창포로 153-64 [농지취득자격증명]  건물: 326.71평  , 토지(대지권): 1,373.96평	721,165,750원 323,082,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	창고  전남 무안군 현경면 현해로 34-17 [농지취득자격증명]  건물: 1,123.72평  , 토지(대지권): 1,952.03평	1,217,769,780원 545,561,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	창고  전남 무안군 현경면 양학리 105-3 [법정지상권]  건물: 200.87평	108,936,000원 48,803,000원	유찰 (3회)