소 재 지	경기도 파주시 돌곶이길 74-30, 3층302호 (서패동,1동)  경기도 파주시 서패동 188-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	94.96㎡(28.73평)
건물면적	123.30㎡(37.30평)
사건번호	2023타경6105
감정평가액	366,000,000원
최저입찰가	(70%) 256,200,000원
입찰보증금	(10%) 25,620,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 돌곶이길 74-30	417.0 분의 94.96	94.96㎡ (28.73평)
건물 돌곶이길 74-30	3층302호 (서패동,1동) 철근콘크리트구조	79.3㎡ (23.99평)
제시외건물 돌곶이길 74-30	돌곶이길 74-30	44 ㎡(13.31평)

경기도 파주시 문발동 소재 "롯데프리미엄아울렛" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	302호 전부	2020.09.08	[보]34,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월2일	근저당권	1,050,000,000원
2023년5월17일	가압류	64,673,180원
2023년8월21일	압류
2023년11월13일	강제경매
2024년1월18일	압류
2024년1월25일	압류
2024년8월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 문발동 소재 "롯데프리미엄아울렛" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경77022(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 평화로 250-5, 206동 [임차권등기]  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 17.74평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 번뛰기길 59, 비동 [임차권등기]  건물: 18.65평  , 토지(대지권): 22.56평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 마음밭길 55-4, 1층101호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 31.38평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 파주시 금정3길 4-2, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.05평  , 토지(대지권): 18.26평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 파주시 조리읍 등원로105번길 22-10,  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 15.87평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 송학길 42-19, 2동 [임차권등기]  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 21.08평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 하우고개길 161-16, 104동 [임차권등기]  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 20.93평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 송학1길 175-1, 102동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 21.18평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 경의로 987-29, 104동 [임차권등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 20.50평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 조리읍 문원길 273-12, [임차권등기]  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 21.14평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 구름다리길 83-4, 마동 [임차권등기]  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 21.59평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 파주시 돌곶이길 74-30, 2층201호  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 13.87평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 파주시 돌곶이길 74-30, 2층202호  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 28.73평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 파주시 돌곶이길 74-30, 3층301호  건물: 18.54평  , 토지(대지권): 13.87평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 파주시 돌곶이길 74-30, 3층302호  건물: 37.30평  , 토지(대지권): 28.73평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)