소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 위양리 산3-2
물건용도	토지/임야
토지면적	19,390.00㎡(5,865.48평)
건물면적
사건번호	2024타경377
감정평가액	1,262,740,000원
최저입찰가	(70%) 883,918,000원
입찰보증금	(10%) 88,391,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 위양리 산3-2	임야	19390㎡ (5,865.48평)
제시외건물 위양리 산3-2	위양리 산3-2	56 ㎡(16.94평)

울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 ‘위곡마을회관’ 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년4월7일	근저당권	756,000,000원
2020년4월7일	지상권
2024년1월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1. 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 1-1 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 2. 본 건 토지에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 ‘위곡마을회관’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	임야  울산 울주군 두동면 구미리 729-16  , 토지(대지권): 1,807.44평	902,225,000원 442,091,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	임야  울산 울주군 두동면 구미리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,640.11평	443,005,200원 310,104,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	임야  울산 울주군 두동면 봉계리 산196 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	129,629,550원 129,629,550원	신건 (0회)
2025-01-15	임야  울산 울주군 두서면 미호리 632-3  , 토지(대지권): 255.01평	179,559,000원 43,112,000원	재진행 (4회)
2025-02-05	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 1160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,996.50평	1,000,644,000원 343,221,000원	재진행 (3회)
2024-11-26	임야  울산 울주군 두서면 차리 산23  , 토지(대지권): 5,320.98평	316,620,000원 103,750,000원	유찰 (7회)
2025-01-23	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 308-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	20,790,000원 14,553,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산389 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,490.07평	58,076,800원 19,921,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	임야  울산 울주군 범서읍 중리 49  , 토지(대지권): 1,285.93평	202,779,000원 141,945,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	임야  울산 울주군 범서읍 중리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 359.98평	35,700,000원 24,990,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,048.32평	345,878,000원 58,132,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	임야  울산 울주군 삼동면 보은리 산232-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 969.21평	163,404,000원 80,068,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	임야  울산 울주군 삼동면 보은리 산232-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,609.97평	371,004,000원 181,792,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 1150-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,263.54평	430,231,000원 103,298,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 157-13  , 토지(대지권): 14.12평	3,619,003원 2,533,000원	유찰 (1회)