소 재 지	경상북도 경주시 양남면 서동리 58-1
물건용도	펜션/캠핑장
토지면적	24,929.03㎡(7,541.03평)
건물면적	1,187.32㎡(359.16평)
사건번호	2024타경11999
감정평가액	2,629,504,920원
최저입찰가	(34%) 901,920,000원
입찰보증금	(10%) 90,192,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서동리 58-1	대	332㎡ (100.43평)
	도로	59㎡ (17.85평)
	대	453㎡ (137.03평)
	대	115㎡ (34.79평)
	대	535㎡ (161.84평)
	임야	264㎡ (79.86평)
	임야	4047㎡ (1,224.22평)
	도로	615㎡ (186.04평)
	대	504㎡ (152.46평)
	대	660㎡ (199.65평)
	대	596㎡ (180.29평)
	대	549㎡ (166.07평)
	대	428㎡ (129.47평)
	대	85㎡ (25.71평)
	도로	972㎡ (294.03평)
	임야	237㎡ (71.69평)
	도로	300㎡ (90.75평)
	도로	176㎡ (53.24평)
	임야	1314.31㎡ (397.58평)
	임야	10229㎡ (3,094.27평)
	임야	521.1㎡ (157.63평)
	임야	521.1㎡ (157.63평)
	임야	426.52㎡ (129.02평)
	임야	990㎡ (299.48평)
건물 서동길 84-14	1층 펜션	134.46㎡ (40.67평)
	2층 펜션	95.12㎡ (28.77평)
	1층 펜션	134.46㎡ (40.67평)
	2층 펜션	95.12㎡ (28.77평)
	1층 펜션	134.46㎡ (40.67평)
	2층 펜션	95.12㎡ (28.77평)
	1층 펜션	134.46㎡ (40.67평)
	2층 펜션	95.12㎡ (28.77평)
	1층 근린생활시설	83.2㎡ (25.17평)
	2층 근린생활시설	82㎡ (24.81평)
제시외건물 서동길 84-14	서동길 84-14	18.2 ㎡(5.51평)
	서동길 84-14	2 ㎡(0.61평)
	서동길 84-16	2 ㎡(0.61평)
	서동길 84-18	2 ㎡(0.61평)
	서동길 84-20	2 ㎡(0.61평)
	서동길 84-9	34 ㎡(10.29평)
	서동길 84-9	21.3 ㎡(6.44평)
	서동길 84-9	5.2 ㎡(1.57평)
	서동길 84-9	6.3 ㎡(1.91평)
	서동길 84-9	1.4 ㎡(0.42평)
	서동길 84-9	3.6 ㎡(1.09평)
	서동길 84-9	5.8 ㎡(1.75평)

경상북도 경주시 양남면 서동리 소재 "서동일반산업단지" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 12, 13번	2013.01.25 (사업자등록신청일)	[보]2000만 원 [월]월 70만 원
이OO	목록 14, 15번	2013.01.25 (사업자등록신청일)	[보]2000만 원 [월]월 70만 원
김OO	목록 10, 11번	2013.01.25 (사업자등록신청일)	[보]2000만 원 [월]월 70만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월27일	근저당권	117,000,000원
2012년11월2일	근저당권	130,000,000원
2018년1월26일	근저당권	150,000,000원
2024년5월21일	임의경매
2024년7월25일	가압류	31,421,113원

소멸되지 않는 등기부권리

[목록 7,8,9,25,27,28,29] 2011.9.30. 제53816지상권 설정등기, 2024.9.19.자 27일자 신청채권자로부터 말소동의서 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 양남면 서동리 소재 "서동일반산업단지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "[목록 7,8,9,25,27,28,29] 2011.9.30. 제53816지상권 설정등기, 2024.9.19.자 27일자 신청채권자로부터 말소동의서 제출됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,3~6] 2012.2.14. 근저당권 [목록7~9]201 2.6.22 . 근저당권 [목록10~17]2012.9.27. 근저당권 [목록18~20]2013. 1.8. 근저당권 [목록21~2 5,27 ~29] ]2011.9.30. 근저당권 [목록26,30] 2012.2.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	펜션  경북 경주시 조양동 118-4 1동 [농지취득자격증명]  건물: 60.40평  , 토지(대지권): 529.07평	850,865,250원 204,293,000원	재진행 (4회)
2025-03-04	펜션  경북 경주시 천북면 물천리 748-4  건물: 291.19평  , 토지(대지권): 726.00평	1,797,205,880원 616,442,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	펜션  경북 경주시 양남면 서동리 58-1 [유치권]  건물: 359.16평  , 토지(대지권): 7,541.03평	2,629,504,920원 901,920,000원	유찰 (2회)