소 재 지	경상북도 경주시 조양동 118-4 1동
물건용도	펜션/캠핑장
토지면적	1,749.00㎡(529.07평)
건물면적	199.67㎡(60.40평)
사건번호	2024타경579
감정평가액	850,865,250원
최저입찰가	(24%) 204,293,000원
입찰보증금	(10%) 20,429,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조양동 118-1	임야	357㎡ (107.99평)
	전	818㎡ (247.45평)
	임야	149㎡ (45.07평)
	전	425㎡ (128.56평)
건물 조양동 118-4	1층 풀빌라	51.46㎡ (15.57평)
	2층 풀빌라	26.19㎡ (7.92평)
	1층 풀빌라	51.46㎡ (15.57평)
	2층 풀빌라	26.19㎡ (7.92평)
	1층 풀빌라	44.37㎡ (13.42평)

경상북도 경주시 조양동 "불국동행정복지센터" 서측 약 1.5 km 지점에 위치. 보전산지, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월2일	가압류	374,056,052원
2024년2월7일	근저당권	600,000,000원
2024년2월21일	임의경매
2024년3월4일	가압류	45,524,081원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 조양동 "불국동행정복지센터" 서측 약 1.5 km 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3. 2024. 2. 2. 가 압류 목록 4~7. 2022. 6. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	펜션  경북 경주시 조양동 118-4 1동 [농지취득자격증명]  건물: 60.40평  , 토지(대지권): 529.07평	850,865,250원 204,293,000원	재진행 (4회)
2025-03-04	펜션  경북 경주시 천북면 물천리 748-4  건물: 291.19평  , 토지(대지권): 726.00평	1,797,205,880원 616,442,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	펜션  경북 경주시 양남면 서동리 58-1 [유치권]  건물: 359.16평  , 토지(대지권): 7,541.03평	2,629,504,920원 901,920,000원	유찰 (2회)