소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신화리 335-26
물건용도	주택
토지면적	1,199.06㎡(362.72평)
건물면적	562.46㎡(170.14평)
사건번호	2024타경312
감정평가액	1,519,682,800원
최저입찰가	(70%) 1,063,778,000원
입찰보증금	(10%) 106,377,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신화리 335-26	대	458㎡ (138.55평)
	대	484㎡ (146.41평)
	대	204.65㎡ (61.91평)
	도로	52.41㎡ (15.85평)
건물 고룡산로 558-52	1층 주택	159.43㎡ (48.23평)
	2층 주택	121.8㎡ (36.84평)
	1층 주택	159.43㎡ (48.23평)
	2층 주택	121.8㎡ (36.84평)

충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방1, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CUOO	1층	2023.06.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월6일	근저당권	1,248,000,000원
2022년9월20일	근저당권	2,296,800,000원
2024년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.12.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방1, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	주택  충남 아산시 둔포면 아산밸리남로 36-12  건물: 81.58평  , 토지(대지권): 121.91평	631,255,800원 309,315,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	주택  충남 아산시 둔포면 아산밸리남로 36-13  건물: 81.58평  , 토지(대지권): 122.51평	632,375,800원 309,864,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	주택  충남 아산시 둔포면 신법리 643-1 [법정지상권]  건물: 29.05평  , 토지(대지권): 179.99평	240,230,100원 112,757,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	주택  충남 아산시 둔포면 송용리 172-31  건물: 85.19평  , 토지(대지권): 127.35평	604,145,600원 422,902,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	주택  충남 아산시 둔포면 송용리 172-13  건물: 86.90평  , 토지(대지권): 521.81평	749,027,300원 749,027,300원	신건 (0회)
2025-02-11	주택  충남 아산시 염치읍 백암리 114-8  건물: 90.65평  , 토지(대지권): 845.79평	950,945,400원 665,662,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	주택  충남 아산시 영인면 신화리 335-26 [유치권]  건물: 170.14평  , 토지(대지권): 362.72평	1,519,682,800원 1,063,778,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	주택  충남 아산시 영인면 토정샘로 211  건물: 45.81평  , 토지(대지권): 132.65평	289,876,750원 289,876,750원	신건 (0회)
2025-02-10	주택  충남 아산시 인주면 공세리 155-4 [법정지상권]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 45.98평	78,693,700원 36,400,000원	유찰 (2회)