소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 아산밸리남로 36-12 (1동)  충청남도 아산시 둔포면 운교리 102-54
물건용도	주택
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적	269.70㎡(81.58평)
사건번호	2024타경108056
감정평가액	631,255,800원
최저입찰가	(49%) 309,315,000원
입찰보증금	(10%) 30,931,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운교리 102-54	대	403㎡ (121.91평)
건물 아산밸리남로 36-12	1층 주택	115.87㎡ (35.05평)
	1층 주택	18.91㎡ (5.72평)
	2층 주택	134.92㎡ (40.81평)
제시외건물 운교리 102-54	운교리 102-54

충청남도 아산시 둔포면 운교리 소재 "운교리마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월14일	근저당권	420,000,000원
2021년7월20일	가압류	130,000,000원
2024년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 둔포면 운교리 소재 "운교리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 631,255,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,506,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	주택  충남 아산시 영인면 신화리 335-26 [유치권]  건물: 170.14평  , 토지(대지권): 362.72평	1,519,682,800원 1,063,778,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	주택  충남 아산시 둔포면 송용리 172-31  건물: 85.19평  , 토지(대지권): 127.35평	604,145,600원 422,902,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	주택  충남 아산시 영인면 토정샘로 211  건물: 45.81평  , 토지(대지권): 132.65평	289,876,750원 289,876,750원	신건 (0회)
2024-12-30	주택  충남 아산시 둔포면 송용리 172-13  건물: 86.90평  , 토지(대지권): 521.81평	749,027,300원 749,027,300원	신건 (0회)
2025-01-13	주택  충남 아산시 둔포면 아산밸리남로 36-12  건물: 81.58평  , 토지(대지권): 121.91평	631,255,800원 309,315,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	주택  충남 아산시 둔포면 아산밸리남로 36-13  건물: 81.58평  , 토지(대지권): 122.51평	632,375,800원 309,864,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	주택  충남 아산시 둔포면 신법리 643-1 [법정지상권]  건물: 29.05평  , 토지(대지권): 179.99평	240,230,100원 112,757,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	주택  충남 아산시 인주면 공세리 155-4 [법정지상권]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 45.98평	78,693,700원 36,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  충남 아산시 염치읍 백암리 114-8  건물: 90.65평  , 토지(대지권): 845.79평	950,945,400원 665,662,000원	유찰 (1회)