소 재 지	충청남도 아산시 인주면 공세리 155-4
물건용도	주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	36.35㎡(11.00평)
사건번호	2024타경109561
감정평가액	78,693,700원
최저입찰가	(46%) 36,400,000원
입찰보증금	(10%) 3,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공세리 155-4	대	152㎡ (45.98평)
건물 공세길 16	단층 주택	22.52㎡ (6.81평)
	단층 주택	5.27㎡ (1.59평)
제시외건물 공세리 155-4	공세리 155-4	14 ㎡(4.24평)
	공세리 155-4	7.5 ㎡(2.27평)
	공세리 155-4	2.5 ㎡(0.76평)
	공세리 155-4	3 ㎡(0.91평)
	공세리 155-4	0.75 ㎡(0.23평)
	공세리 155-4	0.75 ㎡(0.23평)
	공세리 155-4	1.56 ㎡(0.47평)
	공세길 16	8.75 ㎡(2.65평)

충청남도 아산시 인주면 공세리 소재 "아산소방서 인주119안전센터" 남서측 인 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 스라브지붕, 방3, 욕실1, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
QUOO		2023.10.22
MUOO		2024.05.27
LIOO		2022.02.27
JIOO		2024.02.08
JIOO		2023.03.15
JIOO		2020.05.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년7월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 인주면 공세리 소재 "아산소방서 인주119안전센터" 남서측 인 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 스라브지붕, 방3, 욕실1, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.12. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	주택  충남 아산시 둔포면 아산밸리남로 36-12  건물: 81.58평  , 토지(대지권): 121.91평	631,255,800원 309,315,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	주택  충남 아산시 둔포면 아산밸리남로 36-13  건물: 81.58평  , 토지(대지권): 122.51평	632,375,800원 309,864,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	주택  충남 아산시 둔포면 신법리 643-1 [법정지상권]  건물: 29.05평  , 토지(대지권): 179.99평	240,230,100원 112,757,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	주택  충남 아산시 둔포면 송용리 172-31  건물: 85.19평  , 토지(대지권): 127.35평	604,145,600원 422,902,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	주택  충남 아산시 둔포면 송용리 172-13  건물: 86.90평  , 토지(대지권): 521.81평	749,027,300원 749,027,300원	신건 (0회)
2025-02-11	주택  충남 아산시 염치읍 백암리 114-8  건물: 90.65평  , 토지(대지권): 845.79평	950,945,400원 665,662,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	주택  충남 아산시 영인면 신화리 335-26 [유치권]  건물: 170.14평  , 토지(대지권): 362.72평	1,519,682,800원 1,063,778,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	주택  충남 아산시 영인면 토정샘로 211  건물: 45.81평  , 토지(대지권): 132.65평	289,876,750원 289,876,750원	신건 (0회)
2025-02-10	주택  충남 아산시 인주면 공세리 155-4 [법정지상권]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 45.98평	78,693,700원 36,400,000원	유찰 (2회)