소 재 지	인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 11층1107호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)  인천광역시 연수구 송도동 214
물건용도	오피스텔
토지면적	15.46㎡(4.68평)
건물면적	34.62㎡(10.47평)
사건번호	2023타경555412
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(49%) 50,960,000원
입찰보증금	(10%) 5,096,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송도미래로 30	67281.6 분의 15.46	15.46㎡ (4.68평)
건물 송도미래로 30	11층1107호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) 철근콘크리트구조	34.62㎡ (10.47평)

인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 남서측 인근의 구분건물로서, 주위는 공업 및 산업단지와 연구시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2019. 4. 9.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		서민석 : 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 27.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월5일	압류
2022년12월28일	압류
2023년5월30일	가압류	14,042,842원
2023년7월3일	가압류	225,900,000원
2023년10월16일	가압류	250,236,884원
2023년10월27일	임차권설정	110,000,000원
2024년1월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 10. 27. 등기) 있음(임대차보증금 1억 1천만 원, 전입일 2019. 4. 9., 확정일자 2019. 4. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 남서측 인근의 구분건물로서, 주위는 공업 및 산업단지와 연구시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 10. 27. 등기) 있음(임대차보증금 1억 1천만 원, 전입일 2019. 4. 9., 확정일자 2019. 4. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 5. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	오피스텔  인천 연수구 송도미래로 30, 씨동 [임차권등기]  건물: 10.47평  , 토지(대지권): 4.68평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 연수구 벚꽃로 130-3, 8층101동-806호  건물: 28.75평  , 토지(대지권): 3.60평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-06	오피스텔  인천 연수구 센트럴로 415, 103동  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 4.61평	461,000,000원 225,890,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	오피스텔  인천 연수구 인천타워대로 323, 에이동 [별도등기]  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 2.87평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2025-02-26	오피스텔  인천 연수구 랜드마크로 68, 204동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 5.11평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	오피스텔  인천 연수구 센트럴로 415, 107동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 4.66평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-13	오피스텔  인천 연수구 대암로14번길 32, 1층101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 361.75평	6,686,000,000원 545,300,000원	유찰 (4회)