소 재 지	인천광역시 미추홀구 용정공원로 33, 118동 7층702호 (용현동,인천에스케이스카이뷰)  인천광역시 미추홀구 용현동 664
물건용도	아파트
토지면적	34.93㎡(10.56평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2023타경12151
감정평가액	442,000,000원
최저입찰가	(70%) 309,400,000원
입찰보증금	(10%) 30,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용정공원로 33	197343.6 분의 34.9253	34.925㎡ (10.56평)
건물 용정공원로 33	7층702호 (용현동,인천에스케이스카이뷰) 철근콘크리트구조	59.9936㎡ (18.15평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월10일	근저당권	177,870,000원
2020년4월2일	근저당권	60,000,000원
2022년2월23일	근저당권	260,000,000원
2022년4월21일	근저당권	65,000,000원
2023년8월29일	임의경매
2024년8월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(140,501,442원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경550766(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-28	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 9층902호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.56평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	아파트  인천 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 15.07평	128,000,000원 10,541,000원	유찰 (7회)
2025-02-20	아파트  인천 미추홀구 장천로 26, 6층602호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 4.73평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 석정로314번길 12-32, 가동  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 13.43평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-03-12	아파트  인천 미추홀구 석바위로143번길 15, 4층405호  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 14.72평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (0회)
2025-02-19	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 7층703호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1304호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-13	아파트  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.81평	233,000,000원 79,919,000원	유찰 (2회)
2025-02-28	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 2.48평	148,000,000원 72,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 8층804호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	238,000,000원 116,620,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.57평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (0회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 6층604호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2025-03-07	아파트  인천 미추홀구 경인로 88, 4층402호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.68평	208,000,000원 101,920,000원	유찰 (2회)
2025-03-07	아파트  인천 미추홀구 경인로 88, 6층601호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.69평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2025-02-21	아파트  인천 미추홀구 경인로41번길 15, 8층803호 [임차권등기]  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 4.23평	135,000,000원 15,883,000원	유찰 (6회)