소 재 지	경기도 화성시 향남읍 하길리 1406-26
물건용도	공장
토지면적	2,006.70㎡(607.03평)
건물면적	1,896.60㎡(573.72평)
사건번호	2024타경53903
감정평가액	2,734,685,600원
최저입찰가	(70%) 1,914,280,000원
입찰보증금	(10%) 191,428,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하길리 1406-26	공장용지	1818.5㎡ (550.10평)
	공장용지	188.20㎡ (56.93평)
건물 발안공단로1길 13	1층 공장	60.82㎡ (18.40평)
	1층 공장	694.4㎡ (210.06평)
	2층 공장	422.78㎡ (127.89평)
	2층 공장	283.8㎡ (85.85평)
제시외건물 하길리 1406-26	하길리 1406-26	176 ㎡(53.24평)
	하길리 1406-26	38.8 ㎡(11.74평)
	하길리 1406-26	88 ㎡(26.62평)
	하길리 1406-26	48 ㎡(14.52평)
	하길리 1406-26	12 ㎡(3.63평)
	하길리 1406-26	18 ㎡(5.45평)
	하길리 1406-26	36 ㎡(10.89평)
	하길리 1406-26	18 ㎡(5.45평)
	발안공단로1길 13

경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길교차로" 서측인근에 소재하고 있으며, 주위는 산업단지내 내 공장 및 창고, 근린생활시설등과 산업단지 외 지역의 농경지등이 혼재하고 있음. 위치. 일반공업지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층	2022.05.25.	[보]20,000,000 [월]4,000,000
(OO	1층 694.0000㎡	2023.11.08	[보]100,000,000 [월]6,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월24일	근저당권	2,710,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년5월10일	가압류	38,461,880원
2023년7월3일	가압류	13,662,399원
2023년7월11일	가압류	20,341,126원
2023년12월5일	압류
2024년1월3일	압류
2024년1월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길교차로" 서측인근에 소재하고 있으며, 주위는 산업단지내 내 공장 및 창고, 근린생활시설등과 산업단지 외 지역의 농경지등이 혼재하고 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	공장  경기 화성시 남양읍 무송리 473-7  건물: 263.20평  , 토지(대지권): 501.85평	1,375,284,800원 962,699,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	공장  경기 화성시 향남읍 발안리 244-8  건물: 194.72평  , 토지(대지권): 405.05평	1,918,784,000원 1,343,149,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	공장  경기 화성시 우정읍 주곡리 299  건물: 298.35평  , 토지(대지권): 956.51평	2,618,277,540원 1,832,794,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	공장  경기 화성시 장안면 포승장안로1120번길 53-25  건물: 636.28평  , 토지(대지권): 751.71평	2,734,460,000원 1,914,122,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	공장  경기 화성시 향남읍 관리 247-17  건물: 345.93평  , 토지(대지권): 1,309.87평	3,427,596,020원 2,399,317,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	공장  경기 화성시 송산면 송산산단길 123  건물: 806.25평  , 토지(대지권): 1,004.81평	5,502,722,560원 3,851,906,000원	유찰 (1회)
2025-02-14	공장  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-5  건물: 2,624.16평  , 토지(대지권): 6,190.66평	12,143,530,420원 8,504,321,000원	유찰 (1회)