소 재 지	경기도 화성시 우정읍 주곡리 299
물건용도	공장
토지면적	3,162.00㎡(956.51평)
건물면적	986.29㎡(298.35평)
사건번호	2023타경82041
감정평가액	2,618,277,540원
최저입찰가	(70%) 1,832,794,000원
입찰보증금	(10%) 183,279,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주곡리 295-1	임야	1842㎡ (557.21평)
	공장용지	36㎡ (10.89평)
	공장용지	129㎡ (39.02평)
	공장용지	23㎡ (6.96평)
	공장용지	250㎡ (75.63평)
	공장용지	26㎡ (7.87평)
	공장용지	553㎡ (167.28평)
	도로	12㎡ (3.63평)
	도로	55㎡ (16.64평)
	도로	62㎡ (18.76평)
	도로	31㎡ (9.38평)
	도로	30㎡ (9.08평)
	도로	51㎡ (15.43평)
	도로	22㎡ (6.66평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	도로	35㎡ (10.59평)
건물 매바위로 79-15	1층 공장	800.57㎡ (242.17평)
	2층 공장	185.72㎡ (56.18평)
제시외건물 주곡리 299	주곡리 299

대상물건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "주곡1리마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월19일	근저당권	2,400,000,000원
2023년3월2일	근저당권	480,000,000원
2023년4월28일	근저당권	480,000,000원
2023년8월3일	가압류	68,543,475원
2023년8월31일	가압류	134,092,168원
2023년9월5일	가압류	298,120,000원
2023년11월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "주곡1리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	공장  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-5  건물: 2,624.16평  , 토지(대지권): 6,190.66평	12,143,530,420원 12,149,030,420원	재진행 (0회)
2025-01-14	공장  경기 화성시 향남읍 발안리 244-8  건물: 194.72평  , 토지(대지권): 405.05평	1,918,784,000원 1,343,149,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 2,296,883,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	공장  경기 화성시 향남읍 관리 247-17  건물: 345.93평  , 토지(대지권): 1,309.87평	3,427,596,020원 2,399,317,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	공장  경기 화성시 장안면 사랑리 99-4 [유치권]  건물: 245.72평  , 토지(대지권): 464.04평	1,507,553,200원 738,701,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	공장  경기 화성시 송산면 송산산단길 123  건물: 806.25평  , 토지(대지권): 1,004.81평	5,502,722,560원 5,502,722,560원	재진행 (0회)
2025-01-10	공장  경기 화성시 팔탄면 해창리 143-4  건물: 658.62평  , 토지(대지권): 1,356.71평	3,046,526,640원 2,132,569,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	공장  경기 화성시 남양읍 무송리 473-7  건물: 263.20평  , 토지(대지권): 501.85평	1,375,284,800원 962,699,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	공장  경기 화성시 장안면 포승장안로1120번길 53-25  건물: 636.28평  , 토지(대지권): 751.71평	2,734,460,000원 2,734,460,000원	신건 (0회)