소 재 지	인천광역시 부평구 부흥북로16번길 3, 5층501호 (부평동,참좋은아파트)  인천광역시 부평구 부평동 436-19
물건용도	아파트
토지면적	18.38㎡(5.56평)
건물면적	48.79㎡(14.76평)
사건번호	2023타경550509
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,010,000원
입찰보증금	(10%) 7,301,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥북로16번길 3	166.9 분의 18.38	18.38㎡ (5.56평)
건물 부흥북로16번길 3	5층501호 (부평동,참좋은아파트) 철근콘크리트구조	48.79㎡ (14.76평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.3.8.	[보]135,000,000
한OO
오OO		2021.3.8.	[보]135,000,000
KIOO	501호 전부	2021.07.26
박OO
매각물건명세 비고		- 점유자 한종연은 임차인 박현준과 동일세대거주자임 - 임차인 오다울은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.31.임 - 주택도시보증공사(임차인:오다울) : 경매신청채권자이며 임차인 오다울의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월24일	압류
2023년3월31일	임차권설정	135,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년12월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 31. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2021. 3. 8., 확정일자 2021. 2. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 31. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2021. 3. 8., 확정일자 2021. 2. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (5회)
2025-01-24	아파트  인천 부평구 주부토로75번길 17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 4.56평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (12회)
2024-01-22	아파트  인천 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 4.16평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	아파트  인천 부평구 장제로76번길 25, 비동 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.32평	200,000,000원 11,530,000원	유찰 (8회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 부평북로 407, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.52평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 장제로52번길 10-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.90평  , 토지(대지권): 4.75평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  인천 부평구 주부토로66번길 39, 4층403호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 3.68평	101,000,000원 49,490,000원	유찰 (4회)
2025-02-07	아파트  인천 부평구 부평문화로130번길 17-10, 3동 [임차권등기]  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 4.92평	131,000,000원 44,933,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	아파트  인천 부평구 부흥북로96번길 6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 6.84평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	아파트  인천 부평구 충선로24번길 34, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.91평	120,000,000원 28,812,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	아파트  인천 부평구 후정동로 63, 5동  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 8.36평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 30, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 4.46평	122,000,000원 41,846,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	아파트  인천 부평구 광장로30번길 43, 4층404호 [임차권등기]  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 4.86평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  인천 부평구 충선로 17, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 4.30평	121,000,000원 41,503,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 장제로84번길 27, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.33평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (1회)