소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 533-8
물건용도	주택
토지면적	83.00㎡(25.11평)
건물면적	80.93㎡(24.48평)
사건번호	2022타경112202
감정평가액	456,216,450원
최저입찰가	(64%) 291,978,000원
입찰보증금	(10%) 29,197,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구로동 533-8	대	83㎡ (25.11평)
건물 구로중앙로28나길 31	1층 주택	46.94㎡ (14.20평)
	2층 주택	33.99㎡ (10.28평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 북동측(기호 1, 3-5) 및 동 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월13일	가압류	3,255,000,000원
2022년7월25일	강제경매
2022년7월27일	가압류	530,000,000원
2022년9월26일	가압류	55,000,000원
2022년9월26일	가압류	55,000,000원
2022년9월27일	가압류	725,000,000원
2022년9월27일	가압류	505,000,000원
2022년10월19일	가압류	220,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 북동측(기호 1, 3-5) 및 동 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(85,445,259원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경117686(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	주택  서울 구로구 개봉로17아길 41-6 [임차권등기]  건물: 61.03평  , 토지(대지권): 38.75평	833,010,940원 426,502,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	주택  서울 구로구 구로동 532-212  건물: 26.31평  , 토지(대지권): 42.05평	704,938,670원 451,161,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  서울 구로구 구로동 533-8  건물: 24.48평  , 토지(대지권): 25.11평	456,216,450원 291,978,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  서울 구로구 구로동 535-24  건물: 11.64평  , 토지(대지권): 15.13평	306,771,520원 196,334,000원	유찰 (2회)