법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고
명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.
서울시 구로구 개봉로17아길 41-6에 있는
주택 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2024타경952)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 833,010,940원이며
3회 유찰되어
최저입찰가는 426,502,000원입니다.
2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>에 입찰이 있을 예정입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경952 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 구로구 개봉로17아길 41-6 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경952이며 서울남부지방법원 경매13계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 833,010,940원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 426,502,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.02.25입니다.
입찰보증금은 42,650,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 구로구 개봉로17아길 41-6
서울특별시 구로구 개봉동 317-21
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
128.10㎡(38.75평) |
| 건물면적 |
201.76㎡(61.03평) |
| 사건번호 |
2024타경952 |
| 감정평가액 |
833,010,940원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 426,502,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 42,650,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
개봉동 317-21 |
대 |
128.1㎡ (38.75평)
|
건물
개봉로17아길 41-6 |
1층 주택 |
74.05㎡ (22.40평)
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| 2층 주택 |
54.33㎡ (16.43평)
|
| 3층 주택 |
39.98㎡ (12.09평)
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제시외건물
개봉로17아길 41-6 |
개봉로17아길 41-6 |
5
㎡(1.51평) |
| 개봉로17아길 41-6 |
10.5
㎡(3.18평) |
| 개봉로17아길 41-6 |
10.1
㎡(3.06평) |
| 개봉로17아길 41-6 |
7.8
㎡(2.36평) |
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서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘서울한영대학교’ 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 한OO |
건물 중 1층 74.05㎡ 전부 |
2021.09.10 |
[보]250,000,000
|
| 이OO |
2층 전부 |
2023.02.16 |
[보]50,000,000
[월]400,000 |
| 김OO |
건물 중 1층 74.05㎡ 전부 |
2021.09.10 |
[보]250,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
김국진:주택임차권 등기일은 2023.09.27.임이현실:주택임차권등기일 2024.04.12.임한국주택금융공사:이 사건 주택임차권자 김국진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함(대위변제금 : 240,000,000원) |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2022년6월17일 |
근저당권
|
481,000,000원 |
| 2024년2월21일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2022년6월17일 |
근저당권
|
481,000,000원 |
| 2023년9월27일 |
임차권설정
|
250,000,000원 |
| 2024년2월21일 |
임의경매
|
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| 2024년4월12일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 건물 을구6번 주택임차권등기(2023.9.27.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025.02.25입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘서울한영대학교’ 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"건물 을구6번 주택임차권등기(2023.9.27.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.17. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경952 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-02-06
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주택
서울 구로구 구로동 532-212
건물: 26.31평 , 토지(대지권): 42.05평 |
704,938,670원
451,161,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-06
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주택
서울 구로구 구로동 535-24
건물: 11.64평 , 토지(대지권): 15.13평 |
306,771,520원
196,334,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-06
|
주택
서울 구로구 구로동 533-8
건물: 24.48평 , 토지(대지권): 25.11평 |
456,216,450원
291,978,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-25
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주택
서울 구로구 개봉로17아길 41-6
[임차권등기]
건물: 61.03평 , 토지(대지권): 38.75평 |
833,010,940원
426,502,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경952 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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