소 재 지	서울특별시 중구 다산로 32, 17동 4층402호 (신당동,남산타운아파트)  서울특별시 중구 신당동 844
물건용도	아파트
토지면적	45.91㎡(13.89평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2024타경110600
감정평가액	1,200,000,000원
최저입찰가	(80%) 960,000,000원
입찰보증금	(10%) 96,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다산로 32	193417.3 분의 45.906	45.906㎡ (13.89평)
건물 다산로 32	4층402호 (신당동,남산타운아파트) 철근콘크리트구조	84.88㎡ (25.68평)

서울특별시 중구 신당동 소재 "장충중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2011년11월3일	근저당권	135,600,000원
2018년4월11일	가압류	344,000,084원
2018년4월26일	가압류	34,987,174원
2018년5월4일	가압류	190,000,000원
2018년5월21일	가압류	1,125,000,000원
2018년5월29일	가압류	554,356,547원
2018년6월8일	가압류	73,421,424원
2018년6월29일	가압류	14,056,472원
2018년7월9일	가압류	41,150,137원
2018년10월12일	가압류	36,872,775원
2024년5월28일	임의경매
2024년8월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 신당동 소재 "장충중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(135,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경116110(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-20	아파트  서울 중구 퇴계로8길 101, 8층802호  건물: 11.60평	156,300,000원 156,300,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 중구 다산로46길 17, 16층이스트1606호  건물: 18.79평  , 토지(대지권): 3.16평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	아파트  서울 중구 마른내로 126-1, 14층1401호	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  서울 중구 다산로 32, 17동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.89평	1,200,000,000원 960,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 중구 퇴계로75길 7, 9층923호 [임차권등기]  건물: 4.70평  , 토지(대지권): 1.11평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  서울 중구 동호로33길 15, 8층802호 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 1.12평	211,000,000원 44,250,000원	유찰 (9회)