소 재 지	충청남도 보령시 청소면 성연리 18-1
물건용도	토지/임야
토지면적	979.35㎡(296.25평)
건물면적
사건번호	2024타경18379
감정평가액	14,573,895원
최저입찰가	(49%) 7,141,000원
입찰보증금	(10%) 714,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성연리 18-1	답	121.50㎡ (36.75평)
	전	59.50㎡ (18.00평)
	임야	714.05㎡ (216.00평)
	임야	84.30㎡ (25.50평)

충청남도 보령시 청소면 성연리 소재 "산촌문화회관" 북동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2022.01.21
이OO		2015.10.08
김OO		2005.01.26

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월5일	가압류	38,481,773원
2023년12월7일	가압류	9,328,493원
2024년1월16일	가압류	38,689,555원
2024년2월27일	가압류	6,672,673원
2024년6월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 청소면 성연리 소재 "산촌문화회관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	임야  충남 보령시 청소면 성연리 18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 296.25평	14,573,895원 7,141,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  충남 보령시 천북면 사호리 205-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 549.95평	32,724,000원 32,724,000원	신건 (0회)
2025-02-11	임야  충남 보령시 미산면 도화담리 307-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,985.16평	178,218,000원 87,327,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  충남 보령시 청라면 황룡리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,063.55평	184,129,000원 128,890,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	임야  충남 보령시 청라면 장산리 242-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,251.88평	258,000,000원 126,420,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	임야  충남 보령시 화산동 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,879.89평	264,195,000원 63,433,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	임야  충남 보령시 천북면 신죽리 산33-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,296.80평	289,331,500원 141,772,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  충남 보령시 오천면 영보리 451-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,398.31평	808,467,000원 396,149,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  충남 보령시 남포면 월전리 680 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 44.29평  , 토지(대지권): 1,521.88평	1,551,992,000원 1,086,394,000원	유찰 (2회)