소 재 지	충청남도 보령시 남포면 월전리 680
물건용도	토지/임야
토지면적	5,031.00㎡(1,521.88평)
건물면적	146.40㎡(44.29평)
사건번호	2021타경3376
감정평가액	1,551,992,000원
최저입찰가	(70%) 1,086,394,000원
입찰보증금	(10%) 108,639,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월전리 680	전	519㎡ (157.00평)
	전	500㎡ (151.25평)
	전	1956㎡ (591.69평)
	전	594㎡ (179.69평)
	전	390㎡ (117.98평)
	전	278㎡ (84.10평)
	전	794㎡ (240.19평)
제시외건물 월전리 680-3	월전리 680-3	146.4 ㎡(44.29평)

충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장" 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월18일	근저당권	720,000,000원
2018년9월18일	지상권
2018년10월15일	가압류	198,000,000원
2018년11월30일	근저당권	525,000,000원
2019년1월23일	근저당권	525,000,000원
2019년1월31일	가압류	75,000,000원
2019년3월21일	가압류	150,000,000원
2019년11월26일	가압류	188,500,000원
2020년2월17일	가압류	250,000,000원
2020년5월1일	압류
2020년8월26일	압류
2021년4월29일	가등기
2021년6월10일	압류
2021년10월1일	임의경매
2021년11월16일	압류
2022년6월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	임야  충남 보령시 남포면 월전리 680 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 44.29평  , 토지(대지권): 1,521.88평	1,551,992,000원 1,086,394,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	임야  충남 보령시 청라면 장산리 242-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,251.88평	258,000,000원 126,420,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	임야  충남 보령시 화산동 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,879.89평	264,195,000원 63,433,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	임야  충남 보령시 청소면 성연리 18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 296.25평	14,573,895원 7,141,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	임야  충남 보령시 천북면 신죽리 산33-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,296.80평	289,331,500원 141,772,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  충남 보령시 미산면 도화담리 307-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,985.16평	178,218,000원 87,327,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  충남 보령시 오천면 영보리 451-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,398.31평	808,467,000원 396,149,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  충남 보령시 청라면 황룡리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,063.55평	184,129,000원 128,890,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  충남 보령시 천북면 사호리 205-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 549.95평	32,724,000원 32,724,000원	신건 (0회)