소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 이천10길 37, 103동 25층2502호 (가화일광타워)  부산광역시 기장군 일광읍 이천리 921-1
물건용도	아파트
토지면적	32.54㎡(9.84평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2024타경2321
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(80%) 237,600,000원
입찰보증금	(10%) 23,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이천10길 37	14712.7 분의 32.541	32.541㎡ (9.84평)
건물 이천10길 37	25층2502호 (가화일광타워) 철근콘크리트구조	59.8905㎡ (18.12평)

부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 동해선"일광역" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월13일	근저당권	57,860,000원
2018년2월13일	근저당권	26,400,000원
2021년11월19일	근저당권	243,600,000원
2023년11월9일	가압류	36,111,373원
2023년11월21일	가압류	15,729,637원
2024년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 동해선"일광역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 297,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,381,206원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.13 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  부산 기장군 기장읍 기장대로 499-3,  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 16.15평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 기장읍 차성남로89번길 6-6,  건물: 21.31평  , 토지(대지권): 3.69평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	아파트  부산 기장군 기장읍 차성동로25번길 25,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 12.58평	161,000,000원 82,432,000원	유찰 (3회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로417번길 21, [임차권등기]  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 11.44평	201,000,000원 33,722,000원	유찰 (8회)
2025-01-13	아파트  부산 기장군 일광읍 삼성2길 6, [별도등기]  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 6.30평	89,000,000원 56,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  부산 기장군 일광읍 일역길 62,  건물: 22.94평  , 토지(대지권): 7.31평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 일광읍 해빛4로 1,  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 12.02평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 일광읍 해송1로 33,  건물: 31.52평  , 토지(대지권): 20.74평	726,000,000원 508,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 정관읍 모전1길 9,  건물: 19.96평  , 토지(대지권): 13.07평	240,000,000원 192,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 기장군 정관읍 모전1길 9,  건물: 19.96평  , 토지(대지권): 13.07평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 정관읍 정관3로 23,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.52평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 정관읍 정관4로 24,  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 14.14평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 12, [별도등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.76평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 75,  건물: 42.38평  , 토지(대지권): 25.60평	518,000,000원 414,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	아파트  부산 기장군 정관읍 정관덕산1길 8-1,  건물: 37.57평  , 토지(대지권): 12.45평	179,000,000원 114,560,000원	유찰 (2회)