소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 월문리 106
물건용도	공장
토지면적	8,446.00㎡(2,554.92평)
건물면적	2,710.89㎡(820.04평)
사건번호	2023타경83103
감정평가액	9,852,009,200원
최저입찰가	(70%) 6,896,406,000원
입찰보증금	(10%) 689,640,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월문리 106	공장용지	6345㎡ (1,919.36평)
	도로	111㎡ (33.58평)
	도로	153㎡ (46.28평)
	임야	1837㎡ (555.69평)
건물 수레로 715-1	1층 사무실	215㎡ (65.04평)
	2층 사무실	216.89㎡ (65.61평)
	단층 공장	240㎡ (72.60평)
	단층 공장	240㎡ (72.60평)
	단층 공장	410㎡ (124.03평)
	단층 공장	410㎡ (124.03평)
	단층 공장	410㎡ (124.03평)
	단층 공장	490㎡ (148.23평)
제시외건물 수레로 715-3	수레로 715-3	8 ㎡(2.42평)
	수레로 715-3	7 ㎡(2.12평)
	수레로 715-4	64 ㎡(19.36평)

경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "선원마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(2동)		[보]30,000,000 [월]2,200,000
씨OO	미상(1동)	2021.09.23	[보]15,000,000 [월]1,200,000
리OO	1층 일부(1동)	2021.07.02	[보]미상 [월]미상
달OO	전부(6동)	2017.06.28	[보]30,000,000 [월]2,600,000
김OO	전부(4동)		[보]70,000,000 [월]2,500,000
(OO	전부(4동)	2023.05.30	[보]40,000,000 [월]3,720,000
(OO	전부(5동)	2020.07.29	[보]30,000,000 [월]3,300,000
(OO	전부(3동)	2021.06.24.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
(OO	전부(2동)	2023.08.03	[보]30,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		(주)동진하이테크:보증금 30,000,000원 중 5,000,000원은 2023.06.16. 증액되었음.(주)유아이에프앤비:월차임 3,300,000원 중 300,000원은 2022.07.22. 증액되었음. 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2015.03.11.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 구리세무서 발행 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2020.07.29.이므로 이를 기준으로 함.김태민:현황조사 내용 중 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.김태민:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.08.15.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 구리세무서 발행 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2020.08.20.이므로 이를 기준으로 함.달콤한상상(주):현황조사 내용 중 차임은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월28일	근저당권	4,621,500,000원
2020년9월29일	근저당권	325,000,000원
2021년9월30일	근저당권	260,000,000원
2022년3월30일	근저당권	1,170,000,000원
2022년11월3일	근저당권	58,500,000원
2024년1월4일	임의경매
2024년1월11일	가압류	51,799,408원
2024년1월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "선원마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-10	공장  경기 남양주시 오남읍 양지리 788  건물: 241.07평  , 토지(대지권): 391.13평	1,868,883,880원 1,308,219,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	공장  경기 남양주시 와부읍 월문리 106  건물: 820.04평  , 토지(대지권): 2,554.92평	9,852,009,200원 6,896,406,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	공장  경기 남양주시 진건읍 용정리 126  건물: 208.73평  , 토지(대지권): 228.99평	1,202,096,600원 589,028,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	공장  경기 남양주시 진접읍 내각리 165-49  건물: 386.24평  , 토지(대지권): 2,624.79평	6,472,712,210원 4,530,899,000원	재진행 (1회)
2024-12-26	공장  경기 남양주시 화도읍 월산리 422-4  건물: 306.61평  , 토지(대지권): 441.95평	1,698,527,000원 1,188,969,000원	유찰 (1회)