소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 446
물건용도	토지/전
토지면적	4,827.00㎡(1,460.17평)
건물면적
사건번호	2022타경72632
감정평가액	1,846,227,000원
최저입찰가	(34%) 633,256,000원
입찰보증금	(10%) 63,325,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도곡리 446	전	2906㎡ (879.07평)
	답	1921㎡ (581.10평)

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "동막마을" 북동측 인근에 소재하고 있으며 부근은 농경지, 창고, 단독주택,소규모공장 등이 혼재하는 근교 농경지대로서 제반 주변환경 보통임. 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년10월16일	가처분
2022년12월9일	임의경매
2023년1월4일	압류
2023년2월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록3,4 갑구 순위번호 5번 최선순위가처분등기(2017.10.16.등기) 있음. 이에 대하여 매각대금이 완납되면 가처분기입등기의 말 소등기절차에 대하여 동의한다는 조정조서가 제출되었음(의정부지방법원 남양주지원 2022가합51899 승낙등 의사표시청구의 소).

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘를 위하여 이 사건 목록3. 토지의 대지부분에 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "동막마을" 북동측 인근에 소재하고 있으며 부근은 농경지, 창고, 단독주택,소규모공장 등이 혼재하는 근교 농경지대로서 제반 주변환경 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3,4 갑구 순위번호 5번 최선순위가처분등기(2017.10.16.등기) 있음. 이에 대하여 매각대금이 완납되면 가처분기입등기의 말 소등기절차에 대하여 동의한다는 조정조서가 제출되었음(의정부지방법원 남양주지원 2022가합51899 승낙등 의사표시청구의 소)." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.08. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	전  경기 남양주시 와부읍 덕소리 267 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	484,548,000원 237,429,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	전  경기 남양주시 와부읍 도곡리 446 [분묘기지권,농지취득자격증명,선순위가처분]  , 토지(대지권): 1,460.17평	1,846,227,000원 633,256,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  경기 남양주시 조안면 시우리 267-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.73평	20,057,500원 4,816,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	전  경기 남양주시 진건읍 배양리 669-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.39평	85,604,400원 59,923,000원	재진행 (1회)
2025-02-26	전  경기 남양주시 평내동 43 [법정지상권]  , 토지(대지권): 905.99평	7,128,100,000원 4,989,670,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	전  경기 남양주시 화도읍 창현리 140-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 833.99평	567,942,000원 397,559,000원	유찰 (1회)