소 재 지	인천광역시 계양구 계양산로 17, 가동 1층108호 (계산동,경신아파트)  인천광역시 계양구 계산동 산37-6
물건용도	아파트
토지면적	36.91㎡(11.17평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2023타경553348
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,170,000원
입찰보증금	(10%) 6,517,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계양산로 17	4744.5 분의 36.91	36.91㎡ (11.17평)
건물 계양산로 17	1층108호 (계산동,경신아파트) 철근콩크리트구조	42.48㎡ (12.85평)

대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2021.02.15	[보]135,000,000
주OO	전부	2021.02.15	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:홍창훈) : 경매신청채권자이며 임차인 홍창훈의 임차보증금 반환채권의 양수인임, 배당요구일자는 경 매신청일임 홍창훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.15.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월28일	압류
2023년3월15일	임차권설정	135,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년12월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.02.15. 확정일자 2021.01.25.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 기와지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.02.15. 확정일자 2021.01.25.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	아파트  인천 계양구 계양산로 17, 다동  건물: 6.83평  , 토지(대지권): 5.94평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  인천 계양구 안남로 526, 6층612호  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.02평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  인천 계양구 계양산로 17, 가동 [임차권등기]  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 11.17평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  인천 계양구 주부토로472번길 53-1, 5층511호  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 8.14평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 계양구 병방시장로61번길 4, 103동  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 7.89평	148,000,000원 72,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	아파트  인천 계양구 계양산로18번길 6-2, 2층201호  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 7.19평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2025-02-20	아파트  인천 계양구 주부토로460번길 12, 가동  건물: 20.75평  , 토지(대지권): 15.32평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  인천 계양구 병방시장로61번길 4, 102동  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 9.16평	190,000,000원 133,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 계양구 장제로755번길 6-10, 101동  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 7.75평	196,000,000원 67,228,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	아파트  인천 계양구 주부토로 470, 3동  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 10.73평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 계양구 용종로 124, 143동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 7.46평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  인천 계양구 주부토로532번길 52, 1층102호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 9.44평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 계양구 용종로 124, 134동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 7.46평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  인천 계양구 황어로115번길 12, 4동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.98평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  인천 계양구 효서로 417, 101동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 5.51평	251,000,000원 251,000,000원	재진행 (0회)