소 재 지	경상남도 김해시 생림면 안양리 240-1
물건용도	창고
토지면적	11,487.00㎡(3,474.82평)
건물면적	844.40㎡(255.43평)
사건번호	2024타경951
감정평가액	911,679,000원
최저입찰가	(64%) 583,474,000원
입찰보증금	(10%) 58,347,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안양리 240-1	전	2941㎡ (889.65평)
	임야	103㎡ (31.16평)
	임야	6700㎡ (2,026.75평)
	임야	943㎡ (285.26평)
	임야	800㎡ (242.00평)
건물 안양로 276-42	단층 버섯재배사	330㎡ (99.83평)
	단층 버섯재배사	330㎡ (99.83평)
	단층 저온저장고	100㎡ (30.25평)
제시외건물 안양로 276-42	안양로 276-42	60 ㎡(18.15평)
	안양로 276-42	18 ㎡(5.45평)
	안양로 276-42	2.2 ㎡(0.67평)
	안양로 276-42	4.2 ㎡(1.27평)

경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 안양마을 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	안양리 240-1	2013.02.13	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		임태규:상가건물임대차현황서상 목록 2,3,4의 임차인이며, 현황조사서에 의하면 목록3.을 구두로 임대차 계약하여 점유 사용 중이고, 목록7,8은 별도의 임대차 계약 없이 무상으로 사용중이라 함. 현황조사상 월 차임 10만원은 1만원의 오타임(상가임대차현황서에 근거함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년12월23일	근저당권	494,000,000원
2007년3월19일	근저당권	75,000,000원
2008년7월18일	근저당권	70,000,000원
2015년6월17일	근저당권	52,000,000원
2022년12월16일	가압류	51,556,135원
2022년12월16일	가압류	160,681,594원
2023년2월1일	가압류	63,891,071원
2024년2월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록7. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2005. 12. 27. 접수번호 제124304호), 목록 8. 을구 순위 2, 3번 지상권 설정등기 (2002.12.23. 접수번호 제111880호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 안양마을 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록7. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2005. 12. 27. 접수번호 제124304호), 목록 8. 을구 순위 2, 3번 지상권 설정등기 (2002.12.23. 접수번호 제111880호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 : 2002.12.23. 목록5,7,8 : 2011.11.25. 목록6 : 2007.3.19. 각 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	창고  경남 김해시 상동면 매리 461-3  건물: 131.59평  , 토지(대지권): 322.16평	871,589,000원 871,589,000원	신건 (0회)
2025-02-05	창고  경남 김해시 생림면 안양리 240-1 [농지취득자격증명]  건물: 255.43평  , 토지(대지권): 3,474.82평	911,679,000원 583,474,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	창고  경남 김해시 대동면 초정리 115-129  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 173.32평	959,724,040원 959,724,040원	재진행 (0회)