소 재 지	경상남도 김해시 대동면 초정리 115-129
물건용도	창고
토지면적	572.96㎡(173.32평)
건물면적	232.00㎡(70.18평)
사건번호	2022타경3437
감정평가액	959,724,040원
최저입찰가	(100%) 959,724,040원
입찰보증금	(10%) 95,972,404원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초정리 115-129	대	20.96㎡ (6.34평)
	대	530㎡ (160.33평)
	답	15㎡ (4.54평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	도로	3㎡ (0.91평)
건물 동남로91번길 105	단층 제1종근린생활시설	232㎡ (70.18평)

경상남도 김해시 대동면 초정리에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2021.03.18	[보]1,000만원 [월]20만원
(OO	본 건 전부	2021.03.04	[보]3,000만원 [월]250만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	근저당권	650,000,000원
2021년4월7일	근저당권	400,000,000원
2022년1월19일	가압류	164,669,298원
2022년9월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대동면 초정리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 959,724,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 317,852,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 03. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	창고  경남 김해시 생림면 안양리 240-1 [농지취득자격증명]  건물: 255.43평  , 토지(대지권): 3,474.82평	911,679,000원 583,474,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	창고  경남 김해시 상동면 매리 461-3  건물: 131.59평  , 토지(대지권): 322.16평	871,589,000원 871,589,000원	신건 (0회)
2025-01-14	창고  경남 김해시 대동면 초정리 115-129  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 173.32평	959,724,040원 959,724,040원	재진행 (0회)