소 재 지	경기도 하남시 미사강변대로 270, 706동 18층1803호 (선동,미사강변 센트리버)  경기도 하남시 선동 436
물건용도	아파트
토지면적	54.42㎡(16.46평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경4621
감정평가액	981,000,000원
최저입찰가	(70%) 686,700,000원
입찰보증금	(10%) 68,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변대로 270	55284.2 분의 54.419	54.418㎡ (16.46평)
건물 미사강변대로 270	18층1803호 (선동,미사강변 센트리버) 철근콘크리트구조	84.89㎡ (25.68평)

경기도 하남시 선동 소재 "미사강변초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년9월28일	근저당권	408,000,000원
2021년4월6일	근저당권	434,400,000원
2021년8월31일	근저당권	168,000,000원
2024년7월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 선동 소재 "미사강변초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-02	아파트  경기 하남시 미사강변서로 45, 2203동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 16.04평	912,000,000원 912,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-02	아파트  경기 하남시 미사강변북로 130, 1603동  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 10.31평	670,000,000원 469,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-02	아파트  경기 하남시 덕풍남로 11, 113동  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 22.24평	927,000,000원 648,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-09	아파트  경기 하남시 대성로 259, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.96평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-09	아파트  경기 하남시 미사강변대로 55, 2302동  건물: 28.19평  , 토지(대지권): 17.75평	969,000,000원 678,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	아파트  경기 하남시 대청로 119, 115동  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 9.21평	541,000,000원 378,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	아파트  경기 하남시 미사강변한강로 270, 103동  건물: 30.22평  , 토지(대지권): 10.34평	1,200,000,000원 840,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	아파트  경기 하남시 미사강변대로 270, 706동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.46평	981,000,000원 686,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	아파트  경기 하남시 위례광장로 265, 6109동  건물: 29.87평  , 토지(대지권): 18.62평	1,600,000,000원 1,600,000,000원	신건 (0회)
2024-12-02	아파트  경기 하남시 덕풍북로 140, 108동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 21.54평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2024-12-02	아파트  경기 하남시 대청로59번길 20, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.58평	675,000,000원 675,000,000원	신건 (0회)
2024-12-02	아파트  경기 하남시 하남대로 856, 101동 [별도등기]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.50평	890,000,000원 890,000,000원	신건 (0회)
2024-12-02	아파트  경기 하남시 감일백제로 70, 209동  건물: 27.47평  , 토지(대지권): 16.17평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)