소 재 지	서울특별시 동대문구 한천로58길 47, 101동 1층101호 (이문동,쌍용아파트)  서울특별시 동대문구 이문동 64
물건용도	아파트
토지면적	10.92㎡(3.30평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2023타경119487
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(80%) 250,400,000원
입찰보증금	(10%) 25,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한천로58길 47	37896.7 분의 10.92	10.92㎡ (3.30평)
건물 한천로58길 47	1층101호 (이문동,쌍용아파트) 철근콘크리트구조	30㎡ (9.08평)

서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철1호선 "신이문역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년5월27일	근저당권	216,000,000원
2016년2월19일	가압류	5,250,000원
2018년7월16일	가압류	94,800,000원
2024년1월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철1호선 "신이문역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 313,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	아파트  서울 동대문구 고산자로32길 78, 103동 [대지권미등기]  건물: 25.70평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  서울 동대문구 사가정로 190, 16동  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 7.30평	536,000,000원 536,000,000원	신건 (0회)
2025-02-25	아파트  서울 동대문구 사가정로 6, 8층804호 [임차권등기]  건물: 5.91평  , 토지(대지권): 1.02평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  서울 동대문구 이문로 89, 10층1010호  건물: 3.47평  , 토지(대지권): 0.90평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 동대문구 이문로 89, 11층1101호  건물: 4.78평  , 토지(대지권): 1.24평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 동대문구 이문로 89, 12층1206호  건물: 5.49평  , 토지(대지권): 1.42평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 동대문구 이문로 89, 6층601호  건물: 4.79평  , 토지(대지권): 1.24평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 동대문구 이문로 89, 6층604호  건물: 5.51평  , 토지(대지권): 1.43평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 동대문구 이문로 89, 6층605호  건물: 4.43평  , 토지(대지권): 1.15평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 동대문구 이문로 89, 9층906호  건물: 5.49평  , 토지(대지권): 1.42평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 동대문구 이문로 89, 9층912호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.70평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로 167, 202동  건물: 34.16평  , 토지(대지권): 13.15평	1,227,000,000원 1,227,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-27	아파트  서울 동대문구 장한로 105, 7층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.23평	110,000,000원 56,320,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	아파트  서울 동대문구 장한로14길 81, 104동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 14.04평	1,030,000,000원 824,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 동대문구 전농로3길 20, 3층303호  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 10.71평	668,000,000원 668,000,000원	신건 (0회)