소 재 지	전라남도 광양시 마동 산24
물건용도	토지/임야
토지면적	1,757.89㎡(531.76평)
건물면적
사건번호	2024타경1818
감정평가액	193,367,900원
최저입찰가	(56%) 108,286,000원
입찰보증금	(10%) 10,828,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마동 산24	임야	1757.89㎡ (531.76평)

전라남도 광양시 마동 소재 "와우지구" 내에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년3월5일	근저당권	60,000,000원
2022년6월10일	근저당권	180,000,000원
2023년6월9일	근저당권	60,000,000원
2024년4월26일	임의경매
2024년8월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 마동 소재 "와우지구" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 193,367,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,007,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	임야  전남 광양시 마동 산126-10  , 토지(대지권): 499.88평	23,135,000원 2,718,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	임야  전남 광양시 중군동 산46-3  , 토지(대지권): 1,740.28평	166,837,000원 59,794,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	임야  전남 광양시 광영동 435-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 4,956.76평	5,312,614,000원 3,718,830,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  전남 광양시 황금동 산199-2  , 토지(대지권): 1,000.07평	274,398,000원 274,398,000원	신건 (0회)
2025-01-13	임야  전남 광양시 마동 243 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,155.85평	358,889,000원 128,626,000원	재진행 (4회)
2025-01-13	임야  전남 광양시 광영동 산36-21  , 토지(대지권): 35.39평	15,023,000원 6,730,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  전남 광양시 봉강면 지곡리 산8-30  , 토지(대지권): 500.03평	74,385,000원 74,385,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  전남 광양시 광양읍 초남리 산150  , 토지(대지권): 3,917.98평	1,398,816,000원 501,336,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  전남 광양시 봉강면 봉당리 산1-3  , 토지(대지권): 199.95평	5,684,600원 2,546,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  전남 광양시 성황동 산63-4  , 토지(대지권): 2,000.13평	608,304,000원 340,650,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  전남 광양시 진상면 비평리 568-4  , 토지(대지권): 331.24평	77,745,000원 54,422,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  전남 광양시 황금동 산89-45	34,060,000원 34,060,000원	신건 (0회)
2025-02-03	임야  전남 광양시 성황동 산45-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 657.03평	95,568,000원 7,183,000원	유찰 (11회)
2025-02-03	임야  전남 광양시 마동 산51-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 274.16평	104,228,320원 29,884,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	임야  전남 광양시 마동 산51-7  , 토지(대지권): 274.16평	101,509,320원 29,106,000원	유찰 (5회)