소 재 지	경기도 양주시 백석읍 기산리 220-5
물건용도	숙박시설
토지면적	1,593.00㎡(481.88평)
건물면적	1,745.04㎡(527.87평)
사건번호	2024타경78494
감정평가액	3,281,346,800원
최저입찰가	(100%) 3,281,346,800원
입찰보증금	(10%) 328,134,680원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 220-5	대	1239㎡ (374.80평)
	도로	85 ㎡ (25.71평)
	대	105 ㎡ (31.76평)
	대	164 ㎡ (49.61평)
건물 기산리 220-5	지하1층 근린생활시설	238.67㎡ (72.20평)
	1층 숙박시설	418.29㎡ (126.53평)
	2층 숙박시설	418.29㎡ (126.53평)
	3층 숙박시설	418.29㎡ (126.53평)
제시외건물 기산리 220-5	기산리 220-5	20 ㎡(6.05평)
	기산리 220-5	80 ㎡(24.20평)
	기산리 220-13	150 ㎡(45.38평)
	기산리 220-13	1.5 ㎡(0.45평)

경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월2일	근저당권	2,400,000,000원
2022년10월19일	근저당권	130,000,000원
2023년8월31일	근저당권	50,000,000원
2024년2월22일	가압류	11,356,819원
2024년3월26일	가압류	8,325,806원
2024년5월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.3.5.의 구분지상권(2010.07.21. 제63230호, 제63231호, 제63232호)은 매각으로 소멸되지 않음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.4.의 구분지상권설정으로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지가액은 1,414,812,000원임. 3. 목록5.의 구분지상권설정으로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지가액은 157,304,000원임. 4. 목록3.의 구분지상권설정으로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지가액은 28,900,000원임. 5. 목록1.3.5.의 구분지상권(2010.07.21. 제63230호, 제63231호, 제63232호)은 매각으로 소멸되지 않음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1, 목록4, 목록5 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 기타 일반숙박시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도인 호텔 펠리스 상호가 붙어 있고 현재는 영업이 중단된 상태임. 3. 목록3 - 공부상 도로부지임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	숙박시설  경기 양주시 장흥면 권율로309번길 114 [유치권]  건물: 1,837.14평	6,164,258,920원 725,219,000원	재진행 (6회)
2024-11-12	숙박시설  경기 양주시 백석읍 기산리 219-1  건물: 444.48평  , 토지(대지권): 658.54평	3,611,839,200원 867,203,000원	재진행 (4회)
2024-11-06	숙박시설  경기 양주시 백석읍 기산로 514-1 [농지취득자격증명]  건물: 469.35평  , 토지(대지권): 885.42평	2,975,166,320원 1,457,831,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	숙박시설  경기 양주시 백석읍 기산리 220-5  건물: 527.87평  , 토지(대지권): 481.88평	3,281,346,800원 3,281,346,800원	신건 (0회)