소 재 지	경기도 양주시 장흥면 권율로309번길 114  경기도 양주시 장흥면 석현리 358
물건용도	숙박시설
토지면적
건물면적	6,073.18㎡(1,837.14평)
사건번호	2020타경83696
감정평가액	6,164,258,920원
최저입찰가	(24%) 1,480,039,000원
입찰보증금	(10%) 148,003,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 권율로309번길 114	지1층	121.32㎡ (36.70평)
	지1층	13㎡ (3.93평)
	1층	141.76㎡ (42.88평)
	2층	141.76㎡ (42.88평)
	3층	141.76㎡ (42.88평)
	옥탑1층	13㎡ (3.93평)
	지1층	168.67㎡ (51.02평)
	지1층	22.68㎡ (6.86평)
	1층	211.56㎡ (64.00평)
	2층	211.56㎡ (64.00평)
	3층	211.56㎡ (64.00평)
	옥탑1층	14.16㎡ (4.28평)
	지1층	143.28㎡ (43.34평)
	지1층	20.16㎡ (6.10평)
	1층	183㎡ (55.36평)
	2층	183㎡ (55.36평)
	3층	183㎡ (55.36평)
	옥탑1층	16.52㎡ (5.00평)
	지1층	221.84㎡ (67.11평)
	지1층	12.56㎡ (3.80평)
	1층	206.55㎡ (62.48평)
	2층	206.55㎡ (62.48평)
	3층	206.55㎡ (62.48평)
	옥탑1층	12.69㎡ (3.84평)
	지1층	473.49㎡ (143.23평)
	지1층	36.3㎡ (10.98평)
	지1층	15.21㎡ (4.60평)
	1층	202.02㎡ (61.11평)
	2층	202.02㎡ (61.11평)
	3층	202.02㎡ (61.11평)
	옥탑1층	16.07㎡ (4.86평)
	1층	43.98㎡ (13.30평)
	2층	43.98㎡ (13.30평)
	3층	14.16㎡ (4.28평)
	지1층	180.36㎡ (54.56평)
	지1층	18.36㎡ (5.55평)
	1층	213.78㎡ (64.67평)
	2층	213.78㎡ (64.67평)
	3층	213.78㎡ (64.67평)
	옥탑1층	14.28㎡ (4.32평)
제시외건물 권율로309번길 114	권율로309번길 114	95.2 ㎡(28.80평)
	권율로309번길 114	126.6 ㎡(38.30평)
	권율로309번길 114	130.1 ㎡(39.36평)
	권율로309번길 114	12.6 ㎡(3.81평)
	권율로309번길 114	4 ㎡(1.21평)
	권율로309번길 114	103.6 ㎡(31.34평)
	권율로309번길 114	151.7 ㎡(45.89평)
	권율로309번길 114	108 ㎡(32.67평)
	권율로309번길 114	19.6 ㎡(5.93평)
	권율로309번길 114	40 ㎡(12.10평)
	권율로309번길 114	10.8 ㎡(3.27평)
	권율로309번길 114	158.9 ㎡(48.07평)

1) 건물의 구조=구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설(기호 1-5, 7) 위치. 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 화장실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	부동산 목록 1	2020.07.23
조OO	부동산 목록 1~7
주OO			[월]6,000,000
주OO
박OO	부동산 목록 1~7
매각물건명세 비고		박대희 : 현황상 목록1 ~7 점유자로 나타남. 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으며 임대차 관계는 불분명 정봉수 : 현황상 목록1 점유자로 나타나며 채무자 겸 소유자인 주식회사 신선영건설의 대표이사로 나타남 조태선 : 현황상 목록1 ~7 점유자로 나타남. 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으며 임대차 관계는 불분명 주식회사 그레이스밸리펜션 : 현황상 목록1 ~7 점유자로 나타남. 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으며 임대차 관계는 불분명 주식회사 그레이스파크 석현지점 : 현황상 목록1 ~7 점유자로 나타남. 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으며 임대차 관계는 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월7일	가처분
2018년4월18일	가압류	302,062,285원
2018년10월12일	가압류	650,000,000원
2019년6월21일	가처분
2020년9월14일	강제경매
2020년11월13일	가압류	169,657,975원
2020년11월18일	가압류	86,144,106원
2020년11월18일	가압류	234,000,000원
2021년7월1일	압류
2022년7월15일	가압류	28,442,010원
2023년10월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 목록 1~7. 2015. 12. 7. 접수 제146860호 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(의정부지방법원 2015카합5208호) 2. 목록 1~7. 2019. 6. 21. 제58090호 건물철거 및 토지인도청구권 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 (서울서부지방법원 2019카합50332)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 건물만 매각 3. 대지소유자인 가처분권자 박지은이(서울서부지방법원 2019카합50332) 채무자 겸 소유자를 상대로 건물철거 등 소송을 제기하여 원고 승소확정(서울서부지방법원 2019가합30761, 서울고등법원 2020나2036763, 대법원2022다272411 )이 확인 되며, 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 철거시까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수 있음 5. 2020. 11. 27.자로 유치권자 이서서가 주식회사 신선영건설으로부터 공사대금 800,000,000원을 미지급 이유로 유치권을 행사하고 있다는 유치권 신고서를 제출하였음(유치권 성립 여부는 불명) 6. 2020. 11. 27.자로 유치권자 조태선이 주식회사 신선영건설으로부터 공사대금 등 9,744,380,000원을 미지급 이유로 유치권을 행사하고 있다는 유치권 신고서를 제출하였지만, 2021. 10. 15.자로 유치권 신고를 철회한다는 유치권신고 철회서를 제출함 7. 2020. 11. 30. 채무자 겸 소유자 주식회사 신선영건설이 신청 외 주식회사 창현스퀘어로부터 대물변제예약에 의한 소유권이전등기는 약한의미의 양도담보이기 때문에 현재 소유권자는 주식회사 창현스퀘어이므로 유치권 공사대금(3,460,000,000원)을 행사하고 있다는 유치권 신고서를 제출하였음(유치권 성립 여부는 불명) 8. 제시외 건물들 포함하여 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 대상 목록 부동산은 장흥유원지내 소재한 `그레이스벨리`펜션(6개동)으로 영업은 하지 않고 있는 것으로 보임. 나. 점유관계 - 전입세대열람결과 정봉수가 전입되어 있고, 상가건물임대차현황서상 박대희, 조태선이 등재되어 있어 임차인으로 보고함. - 현황조사시 이해관계인은 만나지 못하였으나, 조사현장에서 만난 여성(펜션 청소담당, 중국인여성으로 추정)이 펜션관리 직원의 전화번호를 알려주어 조태선으로부터 전화진술을 청취하였음. - 조태선의 전화진술에 의하면, 자신은 채무자(주식회사신선영건설)로부터 본건 목록부동산의 건축시공을 하도급 받아 공사를 종료하였으나 공사대금을 받지 못하는 바람에, 같은 하도급자 2명(이서서,오병태)과 함께 2014. 3. 25.부터 현재까지 본건 부동산을 점유하면서 유치권을 행사 중이라하고, 2017.중반경 자신이 주식회사 그레이스벨리 회사를 설립하여 펜션 영업을 해오다가 코로나19 사태로 잠시 중단한 상태이며, 다른 임차인이나 점유자는 없다고 함. - 전입세대열람결과, 임대차현황서, 조태선의 진술 등에 차이가 있으므로, 상세한 점유관계 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. 다. 현황은 목록1,2,3,4,5,7 부동산은 철큰콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 숙박시설, 목록6.부동산은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점)로 사용중인 것으로 보임. 라. 제시외 현황 - 목록 1,4. 3층 옥상에는 쇠파이프조 천막지붕 건축물 각 1동씩 소재하고, 목록 2,3,5,7. 3층 옥상에 쇠파이프조 천막지붕 건축물 각 2동씩 소재함. - 목록6. 옥상에는 통신장비시설 철탑이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설(기호 1-5, 7) 위치. ※ 물건 키워드 : 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 화장실3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 목록 1~7. 2015. 12. 7. 접수 제146860호 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(의정부지방법원 2015카합5208호) 2. 목록 1~7. 2019. 6. 21. 제58090호 건물철거 및 토지인도청구권 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 (서울서부지방법원 2019카합50332)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(676,216,108원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6140(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4,5,7. 2018. 4. 18. 가압류 목록 3,6. 2016. 7. 1. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	숙박시설  경기 양주시 백석읍 기산리 219-1  건물: 444.48평  , 토지(대지권): 658.54평	3,611,839,200원 2,528,287,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	숙박시설  경기 양주시 장흥면 권율로309번길 114 [유치권]  건물: 1,837.14평	6,164,258,920원 1,480,039,000원	유찰 (4회)